Mietkauf

Nie mehr Miete zahlen und ohne Schulden in die eigenen vier Wände einziehen – das ist das zunächst vielversprechende Argument für einen Mietkauf. Bei der recht seltenen Variante zahlt der Mieter einen bestimmten monatlichen Betrag an den Verkäufer einer Immobilie. Dieser fällt in der Regel deutlich höher aus als es im Rahmen eines herkömmlichen Mietverhältnisses der Fall wäre. Im Gegenzug wird das Recht erworben, die bewohnte Immobilie jederzeit zu einem feststehenden Preis erwerben zu können, wobei Teile der geleisteten Zahlungen auf den Kaufpreis angerechnet werden.

Der Mietkauf ist nach Ansicht der meisten Experten in aller Regel keine günstige Variante zur Realsierung eines Eigenheimwunsches. Die anfänglich zu leistenden Zahlungen sind aufgrund der Kombination von Miete und vorab zu leistendem teilweisen Kaufpreis sehr hoch, so dass ein sehr hohes Einkommen erforderlich ist. Weiterhin werden die geleisteten Zahlungen für den Kauf bis zu dessen Vollzug nicht verzinst. Darüber hinaus ist für den Erwerb ohnehin ein Darlehen erforderlich, so dass sich die Vorteile eines Mietkaufs gegenüber anderen Finanzierungsvarianten in Grenzen halten.

Ein Mietkauf bietet allerdings die Möglichkeit, eine Immobilie zu bewohnen, ohne sie unmittelbar zu erwerben – Eigentum auf Probe gewissermaßen. Wer ein spezifisches Objekt erwerben möchte, die dazu notwendigen Mittel jedoch nicht binnen kurzer Zeit generieren kann, dem ist mit einem Mietkauf möglicherweise geholfen.