Bauspardarlehen

Das Bauspardarlehen verkörpert die klassische Form der Baufinanzierung, sofern man sich für eine Bausparkasse als Finanzierungspartner entscheidet. Auf der einen Seite ist das Bauspardarlehen dem konventionellen Hypothekendarlehen sehr ähnlich. Auf der anderen Seite gibt es einige Unterschiede, die das Bauspardarlehen sehr attraktiv machen.

Um ein Bauspardarlehen in Anspruch nehmen zu können, muss zunächst einmal ein zuteilungsreifer Bausparvertrag existieren. Dies bedeutet, dass ein Bausparvertrag ausreichend lang bespart wurde, damit der Bausparer dazu berechtigt ist, sein Darlehen abzurufen bzw. in Anspruch zu nehmen. Übrigens muss ein Bauspardarlehen nicht unmittelbar abgerufen werden, nachdem der Bausparvertrag zuteilungsreif wurde – der Bausparer kann selbst entscheiden ob und wann er das Darlehen in Anspruch nehmen möchte.

Die Gemeinsamkeit zwischen einem Bauspardarlehen und einem konventionellen Hypothekendarlehen besteht darin, dass die Tilgung zu erfolgen hat, nachdem das Darlehen vollständig ausgezahlt wurde. Die Tilgung erfolgt in monatlichen oder auch in vierteljährlichen Raten, deren Höhe bis zum Ende der Laufzeit unverändert bleibt.

Was die Unterschiede zu anderen Formen der Immobilienfinanzierung betrifft, so zeichnet sich das Bauspardarlehen vor allem durch seine immens hohe Planungssicherheit aus. Bereits beim Abschluss des Bausparvertrags weiß der Bausparer ganz genau, zu welchen Konditionen und somit auch zu welchem Zinssatz das spätere Darlehen in Anspruch genommen werden kann. Aus diesem Grund ist der Bausparvertrag vor allem dazu geeignet, sich in Zeiten niedriger Hypothekenzinsen das Zinsniveau zu sichern, um eventuell Jahre später ein äußerst günstiges Immobiliendarlehen abzurufen.

Ein weiterer Vorzug des Bauspardarlehens findet sich in der Zinssicherheit wieder. Üblicherweise ist diese Darlehensform so gestaltet, dass der vereinbarte Zinssatz für die gesamte Darlehenslaufzeit gilt. Somit spielt es für den Darlehensnehmer keine Rolle, wie sich die Zinsmärkte entwickeln: Auch wenn die Hypothekenzinsen immens steigen befindet er sich auf der sicheren Seite.

Des Weiteren bietet diese Finanzierungsform ein hohes Maß an Flexibilität. Sondertilgungen können meist in unbegrenzter Höhe getätigt werden. Bei den meisten Bausparkassen ist es sogar zulässig, die Darlehen vorzeitig und vor allem auch kostenlos zu kündigen – eine Option, die beim konventionellen Immobiliendarlehen nur äußerst selten genutzt werden kann.