Konstantdarlehen

Das Konstantdarlehen verkörpert eine ganze besondere und zugleich äußerst junge Form der Baufinanzierung. Sie wurde von den Bausparkassen entwickelt, um den Anforderungen heutiger Bauherren und Immobilienkäufer besser gerecht zu werden. Diese sind nämlich immer seltener dazu bereit, einen klassischen Bausparvertrag abzuschließen, welcher eine mehrjährige Ansparphase beinhaltet.

Mit Hilfe eines Konstantdarlehens wird auch Darlehensnehmern, die keinen Bausparvertrag bespart haben, die Möglichkeit eingeräumt, ein Immobiliendarlehen aufzunehmen, welches die Vorzüge eines Bauspardarlehens bietet. Dies geschieht dadurch, indem ein Bausparvertrag mit einer Zwischenfinanzierung kombiniert wird. Das Prinzip ist ganz simpel: Der Darlehensnehmer schließt eine Zwischenfinanzierung ab, deren Kapital für zwei unterschiedliche Zwecke verwendet wird. Der Hauptzweck besteht darin, das Vorhaben wie zum Beispiel den Kauf oder den Bau einer Immobilie zu ermöglichen. Des Weiteren wird ein Teil des Darlehens dafür aufgebracht, um einen Bausparvertrag zu besparen. Zunächst wird also ein Darlehen aufgenommen, dessen Summe die Kosten des eigentlichen Vorhabens übersteigt.

Weil der Bausparvertrag gleich zu Beginn mit einem vergleichsweise großen Betrag (dem überschüssigen Darlehensbetrag der Zwischenfinanzierung) bespart wird, ist der Bausparvertrag vergleichsweise schnell zuteilungsreif. Bereits nach wenigen Jahren kann das eigentlichen Bauspardarlehen in Anspruch genommen werden und die zunächst aufgenommene Zwischenfinanzierung ablösen. Fortan profitiert der Darlehensnehmer von den Vorzügen eines Bauspardarlehens.

Dies hört sich relativ kompliziert an, doch in der Praxis gestaltet sich die Finanzierung über ein Konstantdarlehen wesentlich einfacher. Dies liegt daran, dass das gesamte Finanzierungskonstrukt in einer übersichtlichen Finanzierungslösung, dem so genannten Konstantdarlehen verpackt wird. Der Darlehensnehmer bekommt von dem komplizierten Verfahren überhaupt nichts mit – stattdessen wird im der benötigte Darlehensbetrag zur Verfügung gestellt. Nachdem er das Darlehen abgerufen hat, entrichtet er wie bei einer klassischen Finanzierung konstant hohe Darlehensraten - daher rührt auch die Bezeichnung dieser Darlehensform.

Aufgrund seiner scheinbaren Komplexität schrecken viele Menschen vor dem Konstantdarlehen zurück. Dennoch empfiehlt es sich, entsprechende Angebote einzuholen. Die hohe Zinssicherheit sowie die attraktiven Darlehenskonditionen jedenfalls können sich durchaus sehen lassen.