Nur die wenigsten Bauherren und Käufer befinden sich in der Lage, die von ihnen abgeschlossene Immobilienfinanzierung innerhalb weniger Jahre bzw. bis zum Erreichen der Zinsbindung vollständig zu tilgen. Folglich sind sie darauf angewiesen, eine Anschlussfinanzierung vorzunehmen. Allerdings handelt es sich hierbei um ein Thema, mit dem nur die wenigsten Menschen vertraut sind.

Umso schöner ist es natürlich, dass der Baugeldvermittler Interhyp gestern eine Pressemitteilung bzw. einen kompakten Ratgeber veröffentlicht hat, der das Thema Anschlussfinanzierung behandelt. In erster Linie handelt es sich beim Ratgeber um eine kurze Checkliste, die alle wichtigen Punkte, die berücksichtigt werden müssen, um eine Anschlussfinanzierung zu finden. Im Folgenden sollen die einzelnen Punkte kurz aufgegriffen werden.

1.Wann läuft die Zinsbindung aus?

Dies ist mehr oder weniger die zentrale Frage, schließlich entscheidet die Zinsbindung darüber, bis zu welchem Zeitpunkt die Anschlussfinanzierung vorgenommen werden muss. Des Weiteren gibt sie darüber Auskunft, ob man sich bereits auf die Suche nach einem Anschlussdarlehen begeben kann – schließlich können Forwarddarlehen bereits bis zu dreieinhalb Jahre vor dem Ablauf der Zinsbindung abgeschlossen werden.

2.Wie hoch ist die Tilgungsrate?

Auch dieser Frage kommt eine hohe Bedeutung zu. Denn sollten die aktuellen Zinsen günstiger sein, so könnte man die bisherige Darlehensrate beibehalten und gleichzeitig seinen Tilgungssatz erhöhen. Dies hat wiederum zur Folge, dass man sein Darlehen schneller zurückführen kann.

3.Wie hat sich die Einkommenssituation verändert?

Sollte man schon bald in das Rentenalter eintreten, so kann es erforderlich sein, die Darlehensrate ggf. anzupassen und nach unten zu korrigieren. Sollte der Renteneintritt noch nicht bevorstehen und man mehr verdienen als zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses verdienen, so gilt es darüber nachzudenken, ob man die Darlehensrate erhöhen möchte, um sich noch schneller entschulden zu können.

Organisation macht viel aus bei einem Wohnungswechsel, vor allem, wenn man nicht alles auf einmal in Angriff nehmen kann. In dem Fall bietet es sich an, einige Sachen zwischenzulagern, bis alles über die Bühne ist. So hat es auch ein Mann gemacht, im guten Glauben, seine Habseligkeiten seien auf dem eigenen Betriebsgelände gut aufgehoben und über die Hausratversicherung geschützt. Doch sie wurden gestohlen. Kleidungen, Brillen und Kameras waren weg und die Versicherung weigerte sich, den Schaden zu regulieren.

Das durfte sie nicht, sagen die Richter vom Oberlandesgericht Hamm und verpflichteten die Versicherung des Mannes zu zahlen. Denn für die alte Wohnung habe noch eine Hausratversicherung bestanden. Die Begründung der Versicherung für die Ablehnung, die Gegenstände seien dauerhaft und nicht nur vorübergehend gelagert worden, ließen die Richter nicht gelten. Ein Umzug stelle eine Übergangssituation dar. In einer solchen, für den Versicherungsnehmer schwierigen und nicht gerade alltäglichen Situation, sei nicht davon auszugehen, dass die Dinge des täglichen Gebrauchs auf Dauer außerhalb der eigentlichen Wohnung untergebracht würden. (Aktenzeichen: OLG Hamm, 20 U 54/07)

Mit „Discover“ hat Moneymaxx eine neue Generation fondsgebundener Altersvorsorgeprodukte auf den Markt gebracht. Discover ist als ein übergreifendes Produktkonzept für alle drei Schichten der Altersvorsorge entworfen worden. Als Rürup- und Privatrente können die Fondspolicen erhalten werden. Es gibt drei gemanagte Varianten, deren Basis ein Core-Ansatz ist und 40 weitere Einzelfonds, die von Discover auf der Anlageseite offeriert werden. Die gemanagten Varianten, die in drei verschiedenen Risikoklassen erhältlich sind, werden stetig entsprechend des Core- Satellite- Ansatzes angepasst. Der Core-Satellite Ansatz hat folgendes Prinzip - er besteht aus einer Zusammensetzung von Basisinvestments, dem sogenannten Core, aus weltweiten Blue-Chip Titeln und Rentenwerten mit einem „Satellite“- Investment, das gegenwärtige Trendthemen behandelt.

Zur Darstellung der garantierten Mindestleistung schuf MONEYMAXX in Kooperation mit DWS eine für den deutschen Versicherungsmarkt einmalige fondsbasierte Beitragssummengarantie. Partiell wird die Prämie für diesen Zweck in den nur dafür geschaffenen Wertsicherungsfond DWS FlexAktiv investiert. Mithilfe eines individuellen Umschichtungsmechanismus kann bestens für eine optimale Fondsvermögenseinlagerung innerhalb der Fondspolice gesorgt werden. Es ist auch möglich, dass eine Anlage in dem Deckungsstock nicht beansprucht wird. Auch kann das Fondsvermögen mit dem Höchststandgarantiefonds DWS FlexPension abgesichert werden.

Des Weiteren kann das Fondsvermögen bis zu 75% in ein konventionelles Deckungskapital umgeschichtet werden. Der festgeschriebene Rentenfaktor eignet sich ebenfalls als Sicherungsinstrument. Er dient zur Feststellung bei Vertragsabschluss, wie viel Rente der Versicherte für sein Fondsguthaben erwarten darf. Bei einer derartigen „harten“ Rentengarantie ist zumindest sichergestellt, dass der Rentenfaktor nicht durch das Versicherungsunternehmen verändert wird. In der Auszahlungsphase gibt es für den Anleger neben der Kapitalauszahlung diverse Verrentungsmodelle, die eine große Flexibilität für den Kunden darstellen. 

Mithilfe eines neuen Internetportals sollen Nutzer wesentlich leichter Zugang zu Informationen über Versicherungen erlangen, die zudem individuell an den Kunden angepasst werden können. Auch der geeignete Makler soll durch das Portal schnell gefunden und vermittelt werden.

Chef-Redakteur der FOCUS Money, Frank Pöpsel, sagt, dass solche Plattformen die notwendige Transparenz schaffen, um im Dienstleistungssektor Versicherungen einen gewissen Überblick zu bekommen. FOCUS Money gründete das Internetportal doppelsinn.de zusammen mit dem Betreiber Fairvers.

Freie Makler müssen monatlich 9,90 EURO zahlen, um in dem Verzeichnis aufgelistet zu sein. Interessierte und zukünftige Kunden haben die Möglichkeit mittels Postleitzahlen-Verzeichnis Versicherungsmakler in ihrer Region nachzuschlagen und nach einem Besuchstermin die Beratungsleistung zu beurteilen. So werden nach und nach immer mehr Informationen von Kunden für Kunden über die Versicherungen beziehungsweise Makler gesammelt, um eine realistische Einschätzung geben zu können.