Wer ein Immobiliendarlehen vorzeitig – also vor dem Ablauf der Zinsbindung – kündigen möchte, der hat es meist nicht leicht. Zwar räumt der Gesetzgeber dem Darlehensnehmer ein Kündigungsrecht ein, jedoch greift dieses nur in schwerwiegenden Fällen. Des Weiteren sind die Kreditinstitute dazu berechtigt, auf die Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung zu bestehen.

Bereits gestern wurde über eine neue Vertragsregelung der ING-Diba berichtet, die ihren Kunden die Möglichkeit einräumt, Immobiliendarlehen vorzeitig zu kündigen, ohne eine Vorfälligkeitsentschädigung leisten zu müssen. Allerdings können die Darlehensnehmer nur in drei Härtefällen von diesem Recht Gebrauch machen, nämlich bei Arbeitslosigkeit, Berufsunfähigkeit oder Todesfall.

Neben der ING-Diba gibt es noch weitere Immobilienfinanzierer, die ihren Kunden entsprechende Rechte einräumen. Einer davon ist die DSL-Bank, eine Direktbank, die sich auf den Bereich der Baufinanzierung spezialisiert hat. Im Gegensatz zur ING-Diba wird den Darlehensnehmern nicht automatisch das Recht eingeräumt, ihr Immobiliendarlehen vorzeitig zu kündigen. Stattdessen lässt sich das Kreditinstitut die Einräumung eines entsprechenden Rechts bezahlen. Allerdings haben die Kunden den Vorteil, dass die Liste der in Betracht kommenden Härtefälle ein wenig größer ist.

Sofern eine entsprechende Vereinbarung (die sich die Bank mit einer Gebühr in Höhe von 500 Euro vergüten lässt) getroffen wurde, ist ein Darlehensnehmer dazu berechtigt, sein Darlehen auch im Falle eines beruflich bedingten Umzugs oder auch im Falle einer Scheidung vorzeitig zu kündigen. Durch das Treffen einer entsprechenden Vereinbarung kann die Flexibilität des Immobiliendarlehens erheblich vergrößert werden. Besonders für junge Menschen ist diese Option sehr interessant, was vor allem auf die Berufswelt zurückzuführen ist. Diese hat sich in den vergangenen Jahren spürbar verändert und fordert ein hohes Maß an Flexibilität. Da können sich die 500 Euro schnell bezahlt machen, schließlich fallen sie im Vergleich zur Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung äußerst gering aus.