Erst vor wenigen Tagen habe ich hier im Blog über regionale Banken berichtet, die als Baugeldvermittler auftreten und deshalb keine eigenen Immobiliendarlehen mehr vergeben. Stattdessen konzentrieren sie sich darauf, den Markt für ihre Kunden zu durchleuchten und die besten Finanzierungsangebote anderer Banken zu empfehlen.

Nun hat sich auch die „Financial Times Deutschland“ mit diesem Thema beschäftigt und die Bankenlandschaft genauer unter die Lupe genommen. Angeblich sollen inzwischen fast 30 Prozent der Filialbanken im Bereich der Baufinanzierung auf diese Weise verfahren und keine eigenen Darlehen mehr vergeben, sondern stattdessen als Vermittler auftreten. Vor allem überregionale Banken verfahren gern auf diese Weise – die größte Zurückhaltung ist bisher noch bei den Volksbanken und Sparkassen festzustellen.

Besonders interessant ist die Tatsache, dass diese Art von Finanzierungsberatung auch zunehmend häufiger bei Bestandskunden erfolgt. Gemeint ist die Anschlussfinanzierung von Immobiliendarlehen: Anstatt den eigenen Kunden eine Prolongation zu empfehlen, werden auch hier die Finanzierungslösungen anderer Institute empfehlen – was für die Darlehensnehmer in den meisten Fällen sogar von Vorteil ist.

Denn gerade im Bereich der Anschlussfinanzierung können die Direktbanken mit erstklassigen Konditionen aufwarten, gegen die andere Banken nicht ankommen können. Für die Kunden ist diese Form der Beratung von Vorteil, weil sie sich in der Lage befinden, ihre Anschlussfinanzierung vergleichsweise günstig abzuschließen und somit in den Genuss besonders attraktiver Darlehenszinsen für ihr nächstes Immobiliendarlehen gelangen.

Weil das Konzept der Finanzierungsvermittlung bei den Filialbanken so gut ankommt, ist davon auszugehen, dass in Zukunft noch mehr Institute auf diesen Zug aufspringen werden und somit zunehmend mehr Immobilienkäufer und Bauherren ihre Darlehen bei Direktbanken abschließen.

Warum nicht in die Altstadt?

Planer und Architekt haben meist gut reden: beim erwünschten Eigenheim sollte nicht immer nur der nach dem Neubau auf der grünen Wiese geschielt werden, viel eher sollten auch mal alte Häuser in den Stadtzentren modernisiert werden. Insgesamt spielten bisher de ökologische Gedanke und der Umweltschutz nach Expertenansicht bisher eine zu kleine Rolle.

Würde der Rat des Umweltbundesamt (UBA) in Berlin konsequenter verfolgt, würde nicht nur weniger freie Fläche bebaut - eine hochwertige Sanierung würde auch deutlich weniger Baumaterial erfordern als ein vergleichbar großer Neubau. Um fast 85 Prozent ließe sich in den kommenden 25 Jahren ohne Komfortverluste der Flächenverbrauch senken.
Der jährliche Verbrauch an mineralischen Rohstoffen wie Sand, Ton, Kalk und Kies könne um etwa 30 Prozent verringert werden. Der Ausstoß an Kohlendioxid würde nach Hochrechnungen um mehr als 50 Prozent verringert.

Wer als Bauherren oder Käufer bei der Entscheidung für ein Eigenheim bereits früh im Leben an geänderte Bedürfnisse im Alter denkt, der könne erkennen, dass das Häuschen im Grünen für Senioren ganz sicher nicht als die ideale Lösung gilt. Von der sanierten Altbauwohnung in der Stadt sind die Wege zu Arzt und Apotheke, zum Discounter oder ins Theater meist deutlich kürzer.

Weitere Tipps zum umweltfreundlichen Bauen und Wohnen:
Die neue UBA-Broschüre “Nachhaltiges Bauen und Wohnen”; kostenlos runter zu laden über “umweltdaten.de” unter “Publikationen”.