Jahr für Jahr kommen und schwinden Trends – eine Tatsache, die letzten Endes für viele Bereiche gilt, unter anderem auch für den Finanzbereich. Daher ist es absehbar, dass es auch im Bereich der Baufinanzierung zu neuen Trends kommen wird. An dieser Stelle möchte ich aufzeigen, was nun bzw. im Jahr 2009 kommen wird und was dies für angehende Immobilienkäufer und Bauherren bedeutet.

Zunächst einmal ist festzuhalten, dass das Geschäft mit den Baufinanzierungen schrumpfen wird. Bereits seit Jahren ist die Anzahl der getätigten Transaktionen rückläufig. Von Jahr zu Jahr wechseln weniger Immobilien den Eigentümer. Insbesondere im Feld der Bauvorhaben ist für 2009 mit einem deutlichen Rückgang zu rechnen. Experten gehen davon aus, dass 2009 rund 10 Prozent weniger Immobilien gebaut oder den Eigentümer wechseln werden.

Im Finanzierungsbereich wird dies zu einem noch stärkeren Wettbewerb führen, schließlich möchten die Institute ihre Marktanteile halten. Allerdings werden einige Banken das Nachsehen haben, insbesondere die klassischen Filialbanken. Bereits seit Jahren werden zunehmend mehr Baufinanzierungen bei den Direktbanken abgeschlossen, weil diese mit deutlich attraktiveren Konditionen aufwarten. Die Möglichkeit der Vor-Ort-Betreuung ist den Darlehensnehmern nicht mehr so wichtig – stattdessen sind niedrige Zinssätze gefragt.

Weil der Vergleich von Darlehenskonditionen vergleichsweise zeit- und arbeitsaufwendig ist, werden sich noch mehr Bauherren, Immobilienkäufer und auch Anschlussfinanzierer an die freien Baugeldvermittler wenden. Diese nehmen den potentiellen Darlehensnehmern einen Großteil der Arbeit ab und suchen nach der günstigsten Direktbank. In diesem Zusammenhang ist zu erwähnen, dass die Finanzierungsberatung der Vermittler immer häufiger in die Bankfiliale verlegt wird: Aufgrund des hohen Wettbewerbs werden 2009 noch mehr Banken damit aufhören, Immobiliendarlehen zu vergeben und stattdessen selbst als unabhängige Berater auftreten, um die Finanzprodukte der Direktbanken zu vermitteln.