Es liegt noch gar nicht so lange zurück, da hatten es potentielle Bauherren und Immobilienkäufer vergleichsweise einfach, wenn es darum ging, eine Finanzierungszusage zu erhalten. Denn bevor die Finanzkrise nach Deutschland kam, befanden sich die Banken in einem sehr starken Wettbewerb: Weil die Anzahl der abgeschlossenen Finanzierungen bereits seit Jahren rückläufig ist, haben die Banken ihre Richtlinien zu Vergabe der Darlehen fortlaufend gelockert. Zum Schluss konnten Immobilien sogar ohne Eigenkapital finanziert werden. Die so genannte Vollfinanzierung lag bei den Banken im Trend und wurde von zahlreichen Instituten angeboten.

Doch als die Finanzkrise auch in Deutschland einschlug, hat sich dies grundlegend geändert. Wer sich heutzutage auf der Suche nach einer Vollfinanzierung befindet, hat es relativ schwer. Die Bedeutung des Einsatzes von Eigenkapital hat sehr stark zugenommen. Inzwischen gibt es nur noch wenige Institute, über die man eine Immobilie ohne oder lediglich mit geringem Eigenkapitaleinsatz finanzieren kann. Stattdessen gilt es wieder Eigenkapital einzusetzen: Es dient den Banken zur Absicherung der Finanzierung bzw. zur Verringerung ihres eigenen Risikos.

Der Traum vom schnellen Einzug in die Immobilie für jedermann scheint deshalb erst einmal beendet zu sein. Die Banken sind äußerst vorsichtig geworden. Zwar kann man nicht pauschal sagen, dass die alte „20 Prozent Regel“ wieder gilt, aber dennoch handelt es sich hierbei um einen guten Richtwert: Rund 20 Prozent der Kaufpreises oder der Baukosten sollten angehende Käufer und Bauherren mindestens aufbringen bzw. bei der Finanzierung einsetzen können, damit sie eine Finanzierungszusage erhalten.

Vor allem junge Menschen sind von dieser Änderungen betroffen: Ältere Darlehensnehmer verfügen im Durchschnitt über größere Ersparnisse und können den Traum vom Eigenheim somit schneller verwirklichen. Daher sind es auch überwiegend junge Menschen, die ihren Immobilientraum erst einmal auf Eis legen müssen: Um ihn zu verwirklichen, müssen sie erst einmal Eigenkapital ansparen.