Immobiliendarlehen werden für gewöhnlich durch die Eintragung von Grundschulden besichert. Dieses Verfahren sichert die Darlehensgeber ab und führt gleichzeitig zu weiteren Kosten. Die Höhe der Kosten hängt primär von der Darlehenssumme ab. Verallgemeinert kann gesagt werden, dass mehrere hundert Euro an Gebühren anfallen.

Fortan wird es möglich sein, Bauspardarlehen in Höhe von bis zu 30.000 Euro aufzunehmen, ohne dass die Eintragung von Grundschulden zu erfolgen hat. Für Bausparer und Immobilieneigentümer sind dies erfreuliche Nachrichten. Immerhin kann somit eine günstigere und zugleich schnellere Darlehensaufnahme erfolgen. Ursprünglich lag die Obergrenze für Darlehen, die nicht über Grundschulden besichert werden, bei 15.000 Euro – der Gesetzgeber hatte sie jedoch im Mai erhöht.

Für den klassischen Bauherrn ist diese Nachricht vergleichsweise uninteressant, schließlich wird er mit einem Darlehen in Höhe von 30.000 Euro nicht besonders viel anfangen können. Ganz anders sieht es hingegen im Bereich der Modernisierung aus: Dort fällt der Kapitalbedarf längst nicht immer so hoch aus. Mit 30.000 Euro können grundlegende Arbeiten durchgeführt werden, weshalb es sich hierbei um eine interessante Finanzierungsalternative zum klassischen Bankkredit handelt.

Im Bereich der Modernisierungsdarlehen können die Bausparkassen ohnehin punkten: Mit ihren Niedrigzins-Tarifen befinden sie sich in der Lage, die Banken zu unterbieten – selbst Förderdarlehen der KfW-Bank sind nicht zu solch attraktiven Zinssätzen erhältlich. Die Tilgung fällt bei diesen Darlehen zwar ein wenig höher aus, aber wegen des vergleichsweise kleinen Darlehensbetrags kann sie vom Darlehensnehmer problemlos gestemmt werden.

Allerdings sind entsprechende Kredite nicht sofort erhältlich. Das klassische Bauspardarlehen kann erst nach Beendigung der Ansparphase bzw. der darauf folgenden Zuteilung abgerufen werden. Ebenso ist zu berücksichtigen, dass die Bausparkassen bei der Vergabe ihrer Blankokredite eine Bonitätsprüfung durchführen.