Gute Nachrichten für potentielle Bauherren: Die Preise für Baugrundstücke sind seit 2001 erstmalig gefallen. Im bundesweiten Durchschnitt (mit Ausnahme von Berlin) sind die Grundstückspreise um 1,5 Prozent gefallen – der Quadratmeter Bauland kostet 130 Euro. Diese Zahlen wurden Mitte der Woche von der „Financial Times Deutschland“ veröffentlicht und stammen ursprünglich von Institut für Städtebau, Wohnungswirtschaft und Bausparwesen (IFS).

Insbesondere im Süden Deutschlands bzw. in Bayern und Baden-Württemberg ist ein deutlicher Rückgang der Preise für Baugrundstücke festzustellen. Für Bayern beläuft sich der Rückgang auf 11 Prozent, für Baden-Württemberg auf 6 Prozent. Spitzenreiter ist jedoch Hamburg: Im Vergleich zu 2007 sind die Grundstückspreise um durchschnittlich 12 Prozent gesunken.

Es ist anzumerken, dass die Zahlen, die vom ISF ermittelt wurden, für den gesamten Grundstücksmarkt gelten: Es wurde keine Unterscheidung zwischen gewerblichen und privaten Grundstücken vorgenommen. Wie eine aktuelle Untersuchung des Marktforschers Bulwien Gesa aufzeigt, erweisen sich private Baugrundstücke als besonders wertstabil. Deren Ermittlung zufolge soll sich der Preisrückgang im Bereich der privaten Baugrundstücke auf lediglich 0,1 Prozent belaufen.

In diesem Zusammenhang ist anzumerken, dass es auch immer ganz auf die jeweilige Region ankommt. Gleich in mehreren Städten ist eine zunehmende Wohnungsknappheit festzustellen, die manchen Ortes zu steigenden Preisen führt. Dementsprechend ist durchaus ein Preisrückgang festzustellen – allerdings nicht in jeder Region. Zumal die Anzahl der Käufe in den letzten Jahren deutlich gefallen ist. Der Handel mit Grundstücken ist regelrecht eingebrochen: Laut dem IFS ist die Anzahl der durchgeführten Transaktionen im Zeitraum 1998 bis 2008 um fast 58 Prozent zurückgegangen.