Wer demnächst eine Immobilie kaufen und vermieten möchte, muss evtl. eine Korrektur der Rentabilitätsrechnung vornehmen – es sei denn, rückläufige Mieten wurden bereits einkalkuliert. Für das kommende Jahr ist mit einem Rückgang der Mieten zu rechnen. Wie das Hamburgische Weltwirtschaftsinstitut (HWWI) am Donnerstag mitteilte, sollen die Mietpreise für im bundesweiten Durchschnitt um etwa 1,2 bis 1,5 Prozent rückläufig sein.

Es ist anzumerken, dass sich diese Werte ausschließlich auf neu geschlossene Mietverträge beziehen. Bei Objekten, die bereits vermietet sind, ist es unüblich, dass Mietsenkungen vorgenommen werden. Deshalb sind auch vorrangig die Kapitalanleger betroffen, die demnächst vermieten möchten oder bei denen ein Mieterwechsel ansteht. Natürlich kommt es stets auf den Einzelfall bzw. die jeweils vereinbarten Mietkonditionen ab, doch im Hinblick auf die bundesweiten Durchschnittswerte ist mit einem Rückgang zu rechnen.

Der Rückgang selbst ist vorrangig auf steigende Arbeitslosenzahlen zurückzuführen: In Zeiten zunehmender Arbeitslosigkeit sind Rückgänge der Mietpreise festzustellen. Die Experten des HWWI haben Datenmaterial von den Jahren 1989 bis 2008 verglichen und ausgewertet. Dabei sind sie letztlich auf die bereits genannten 1,2 bis 1,5 Prozent an zu erwartendem Rückgang gekommen.

Ob Vermieter, die im kommenden Jahr neue Mietverträge schließen, in der Tat mit rückläufigen Mieten zu rechnen haben, hängt jedoch – wie bereits erwähnt – auch vom Einzelfall ab. So spielt insbesondere der Standort des Objekts eine wichtige Rolle. In vielen Metropolregionen ist aufgrund der anhaltenden Landflucht sogar mit steigenden Mieten zu rechnen. Rückläufige Mietpreise bei den Neuvermietungen sind vorrangig in den ländlichen Regionen zu erwarten – und die könnten dann sogar deutlich größer als nur 1,5 Prozent ausfallen.