Die aktuellen Zinskonditionen für Immobiliendarlehen können sich ohne Zweifel sehen lassen: Das Zinstief aus dem Jahr 2005 wurde unterschritten: So günstig war Baugeld seit 50 Jahren nicht mehr. Immobilieneigentümer, die ihre Immobilienfinanzierung bereits vor längerer Zeit abgeschlossen haben, können sich über diese Entwicklung nur bedingt freuen. Der Grund ist ganz einfach: Sie sind der Meinung, von den aktuell so attraktiven Konditionen nicht profitieren zu können, da sie ihre Finanzierungen bereits abgeschlossen haben und an den Zinssätzen nichts mehr zu ändern ist.
Allerdings treffen derartige Ansichten nur bedingt zu: Etliche Immobilieneigentümer werden ihre Verbindlichkeiten gegenüber der Bank nicht innerhalb der vereinbarten Zinsbindung vollständig begleichen können. Die Folge ist relativ simpel: Über den Restschuldbetrag muss eine Anschlussfinanzierung abgeschlossen werden. Interessanterweise wissen viele Darlehensnehmer nicht, dass die Zinskonditionen für Anschlussfinanzierung schon äußerst frühzeitig reserviert werden können. Der Zinsentwicklung bis zum eigentlichen Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung ist man nur bedingt ausgeliefert: Ein großer Teil der Darlehensnehmer befindet sich in der Lage, die Konditionen für die Anschlussfinanzierung schon früher zu sichern.

Dies ist möglich, indem man ein sogenanntes Forwarddarlehen abschließt. Hierbei handelt es sich um ein Immobiliendarlehen, das zur Ablösung des bestehenden Darlehens gedacht ist. Die Ablösung erfolgt nicht vorzeitig – stattdessen wird dem Darlehensnehmer lediglich die Möglichkeit eingeräumt, seinen späteren Darlehenszins frühzeitig zu sichern. Entsprechende Baugeldkonditionen können je nach Bank bis zu vier Jahre vor dem eigentlichen Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung gesichert werden. Sofern innerhalb der nächsten vier Jahre eine Anschlussfinanzierung erforderlich ist, gilt es jetzt die Chance zu nutzen, um sich die günstigen Zinssätze des aktuellen Zinstiefs zu sichern.