Manchmal ändern sich die Dinge im Leben – dazu kann auch die Lebensplanung zählen. So kommt es unter Umständen vor, dass Immobilieneigentümer die Entscheidung treffen, ihr Eigenheim zu veräußern. Dies ist jedoch leichter gesagt als getan, besonders wenn noch eine Finanzierung besteht. Schließlich muss geklärt sein, was mit der Finanzierung passiert.

Bei einem Immobilienverkauf ist man im Regelfall dazu berechtigt, das Immobiliendarlehen vorzeitig aufzulösen. Allerdings kann die Bank auf Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung bestehen, wodurch je nach Höhe von Restschuld und der restlichen Laufzeit hohe Zusatzkosten entstehen können. Womöglich fordert die Bank einen fünfstelligen Betrag, weshalb Darlehensnehmer nach Ausweichlösungen suchen.

Eine dieser Lösungen besteht darin, die Immobilie mitsamt der bestehenden Finanzierung zu veräußern. Der Grundgedanke ist simpel: Der Käufer soll die Finanzierung übernehmen. Diese Verfahrensweise bringt zwei Vorteile mit sich. Zunächst einmal wäre es für den Verkäufer und ehemaligen Darlehensnehmer möglich, die Vorfälligkeitsentschädigung zu umgehen, weil das Darlehen weiterhin bedient wird. Der Immobilienkäufer profitiert vom Umstand, sich nicht auf die Suche nach einer Finanzierung begeben zu müssen.

Doch so verlockend diese Konstellation auch klingen mag – häufig ist eine Umsetzung nicht möglich. Schließlich treten gleich mehrere Probleme auf. So ist beispielsweise nicht garantiert, dass die Bank dem Vorhaben zustimmt. Sollte sie den Käufer nicht als ausreichend kreditwürdig einstufen, hat sich die Sache schon erledigt. Das größere Problem besteht jedoch darin, dass der Finanzierungsbedarf des Käufers ein ganz anderer sein kann: Womöglich benötigt er ein größeres Darlehen. Außerdem darf die Zinssituation nicht außer Acht gelassen werden. Sollten die Hypothekenzinsen seit Aufnahme des Darlehens gesunken sein, ist es für den Käufer viel sinnvoller, ein neues Darlehen aufzunehmen, um von einem niedrigeren Zinssatz profitieren zu können.