Bauherren und Immobilienkäufer haben schon jetzt mit beachtenswerten Nebenkosten zu kämpfen, wenn es um den Immobilienerwerb geht. Mindestens 5 Prozent Nebenerwerbskosten fallen an – was bei einem Kaufpreis von 250.000 Euro satte 12.500 Euro ausmacht. Weil die Banken diesen Betrag häufig nicht mitfinanzieren, muss schon hierfür ordentlich Eigenkapital eingesetzt werden.

Ab dem nächsten Jahr müssen Bauherren und Käufer in einigen Bundesländern noch höhere Nebenerwerbskosten in Kauf nehmen. Grund sind geplante Erhöhungen der Grunderwerbsteuer. Bis zum September 2006 belief sich die Grunderwerbsteuer bundeseinheitlich auf 3,5 Prozent vom Kaufpreis. Seither verfügen die Bundesländer über das Recht, eigenständig über die Höhe der Steuer zu bestimmen. Ursprünglich war gedacht, mit dieser Maßnahme den Wettbewerb zwischen den Ländern zu erhöhen, sodass beispielsweise einige Länder zur Unterstreichung ihrer Ansiedlungspolitik die Grunderwerbsteuer senken.

Allerdings ging dieses Konzept nicht auf. Denn anstatt die Grunderwerbsteuer zu senken, haben einige Länder die Steuer bereits erhöht. Den Anfang hat Berlin gemacht: Seit 2007 werden 4,5 Prozent beim Immobilienerwerb fällig. Die Länder Hamburg und Sachsen-Anhalt haben bereits nachgezogen und denselben Steuersatz eingeführt.

Im kommenden Jahr werden sich weitere Bundesländer in diese Reihe eingliedern und an der Steuerschraube drehen. Bremen und Brandenburg haben beispielsweise angekündigt, die Grunderwerbsteuer zu erhöhen – während sich Bremen den Vorreitern anschließt und ebenfalls auf 4,5 Prozent erhöht, scheuen die Brandenburger nicht davor zurück, ab nächstem Jahr sogar ganze 5,0 Prozent zu erhöhen. Niedersachsen und das Saarland haben ebenfalls angekündigt, die Grunderwerbsteuer erhöhen zu wollen, voraussichtlich ebenfalls auf 4,5 Prozent. Ebenso steht mittlerweile fest, dass Schleswig-Holstein auch an der Steuerschraube dreht. Zwar erst im Jahr 2013, aber dafür werden ab dann ganze 5,0 Prozent beim Erwerb von Immobilieneigentum fällig.