Bei der Aufnahme eines Immobiliendarlehens geht es um sehr viel Geld. Um das Vertrauen der Immobilienkäufer gewinnen zu können, mussten die Direktbanken mehr als nur niedrige Zinssätze anbieten: Deren Darlehen gelten auch als besonders flexibel. So ist es beispielsweise möglich, die Höhe der Tilgung im Rahmen der Laufzeit zu verändern und somit an die persönliche finanzielle Situation anzupassen.

Mittlerweile gibt es zunehmend mehr Banken, die Immobiliendarlehen mit variabler Tilgung anbieten. Das Grundprinzip bei dieser Art von Tilgung: Bei Abschluss des Darlehens wird ein fester Tilgungssatz vereinbart. Der Darlehensnehmer verfügt jedoch über das Recht, während der Laufzeit eine Anpassung vorzunehmen, sprich die Tilgung zu erhöhen oder auch zu senken. Gerade in Zeiten von Wirtschaftskrise und Kurzarbeit kann es sehr hilfreich sein, wenn man über diese Möglichkeit verfügt.

Das Konzept der flexiblen Tilgung kommt äußerst gut an: Sehr viele Darlehensnehmer können sich dafür begeistern, weil sie einfach über einen größeren Einfluss auf ihren finanziellen Spielraum verfügen und somit weniger eingeschränkt sind. Wer heutzutage ein Immobiliendarlehen aufnimmt, sollte darauf achten, dass diese Option gegeben ist: Es ist immer von Vorteil, wenn hinsichtlich der Tilgung ein gewisses Maß an Flexibilität gegeben ist.

Allerdings sind dieser Flexibilität fast immer enge Grenzen gesetzt: Zum einen ist es nicht möglich, die Tilgung gänzlich auszusetzen. Zum anderen ist es nicht gestattet, diese über eine bestimmte Grenze zu schrauben. Stattdessen existieren strenge Vorgaben. Zudem können entsprechende Anpassung nicht unbegrenzt durchgeführt werden: Etliche Direktbanken erlauben eine zwei- bis dreimalige Anpassung. Weitere Anpassungen sind nicht möglich oder schlagen mit zusätzlichen Bearbeitungsgebühren zu Buche. Diese Punkte gilt es bei der Nutzung der Option auf jeden Fall im Hinterkopf zu behalten.