Derzeit sind die Hypothekenzinsen sehr günstig – selten konnten Immobiliendarlehen zu solch attraktiven Konditionen aufgenommen werden. Besonders niedrige Zinssätze lassen sich ergattern, wenn man sich bei der Baufinanzierung für die Aufnahme eines variablen Darlehens entscheidet. Hierbei handelt es sich um Darlehen, die einer variablen Verzinsung unterliegen: Üblicherweise wird der Zinssatz einmal pro Quartal an die Zinsmärkte angepasst. Entsprechende Darlehen sind im Vergleich zu klassischen Finanzierungsvarianten ein ganzes Stück günstiger und können somit eine enorme Zinsersparnis bieten.

Allerdings gelten variable Darlehen als riskant: Weil der Zinssatz immer wieder an die Marktsituation angepasst wird, kann ein solches Darlehen in Abhängigkeit von der Zinsentwicklung sehr teuer werden. Die meisten Darlehensnehmer sind deshalb gut damit beraten, sich lieber für ein klassisches Annuitätendarlehen zu entscheiden.

Um Darlehen mit variabler Verzinsung attraktiver zu gestalten, wurde das so genannte CAP-Darlehen entwickelt. Ein solches Darlehen wird ebenfalls variabel verzinst, jedoch mit einem CAP, also einer Zinsobergrenze, ausgestattet. Das Prinzip ist ganz einfach: Unabhängig davon, wie sehr die Zinsmärkte auch steigen: Der Zinssatz des Darlehens kann die Zinsobergrenze niemals durchbrechen. Die Grenze wird direkt bei Vertragsabschluss festgelegt.

Auf den ersten Blick mögen CAP-Darlehen, die derzeit wieder intensiver beworben werden, sehr interessant aussehen – schließlich kann derzeit von den niedrigen Hypothekenzinsen profitiert werden und gleichzeitig existiert eine Zinsobergrenze. Dennoch sollte man als Interessent sehr vorsichtig sein. Die CAP-Grenzen sind nämlich vergleichsweise hoch angesetzt: Sie liegen über den Zinssätzen vom Immobiliendarlehen, die einer Zinsbindung unterliegen. Demnach kann ein CAP-Darlehen in Abhängigkeit von der Zinsentwicklung durchaus teurer als ein klassisches Immobiliendarlehen sein.