Vor zwei Tagen habe ich hier im Blog einen Beitrag zum Thema Eigenkapitaleinsatz bei der Baufinanzierung veröffentlicht. Im Wesentlichen drückt der Beitrag aus, dass potentielle Darlehensnehmer wieder mehr Eigenkapital bei der Immobilienfinanzierung einsetzen müssen. Die Kreditinstitute sind vorsichtiger worden und sind zur Darlehensvergabe nur noch dann bereit, wenn die Darlehensnehmer ausreichend Eigenkapital einbringen können. Die so genannte Vollfinanzierung, bei welcher kein Eigenkapital eingesetzt werden muss, wird nur noch von wenigen Banken angeboten. Somit sind Bauherren und Immobilienkäufer wieder vermehrt dazu angehalten, erst einmal zu sparen und Vermögen zu bilden, damit sie überhaupt eine Finanzierungszusage erhalten können.

Doch es gibt noch einen weiteren Grund, der eindeutig für einen höheren Einsatz an Eigenkapital spricht: Wer mehr Geld bei der Baufinanzierung einbringen kann, erhält bessere Konditionen. Grundsätzlich ist dies keine Neuheit: Schon immer haben Darlehensnehmer, die entsprechend hohe Eigenmittel eingesetzt haben, von besseren Konditionen bzw. von niedrigeren Zinssätzen profitieren können. Allerdings ist festzustellen, dass die Banken ihre Kalkulation im Verlauf der Finanzkrise angepasst haben: Die Spannweite der Zinssätze ist auseinander gegangen. Wer über große Ersparnisse verfügt und diese bei der Finanzierung bzw. beim Immobilienerwerb einsetzt, erhält auch sehr gute Konditionen. Sollte man nur wenig Eigenkapital einsetzen können, so muss man nicht unerhebliche Zinsaufschläge in Kauf nehmen.

Zusammengefasst kann daher gesagt werden, dass angehende Immobilienkäufer und Bauherren gut damit beraten sind, wieder vermehrt Geld zu sparen und dieses beim Immobilienerwerb auch einzusetzen. Schließlich gestaltet sich so der Erhalt einer Finanzierungszusage erheblich leichter und zudem profitiert man auch noch von besseren Konditionen. Dies soll aber nicht bedeuten, dass man grundsätzlich so verfahren muss: Wer zum Beispiel jetzt bauen möchte oder bereits ein Kaufobjekt gefunden hat, sollte es natürlich versuchen – schließlich sind die Bauzinsen derzeit äußerst günstig. Wer noch abwartet und einige Jahre lang Rücklagen bildet, muss ggf. miterleben, wie die Zinsen steigen und eine Finanzierung immer teurer wird.