Gegen Ende der vergangenen Woche hat die Financial Times Deutschland (FTD) in Kooperation mit dem Finanzmagazin Capital einen Überblick zum Thema Baufinanzierung veröffentlicht. Dieser Überblick beleuchtet die Thematik von allen Seiten und hält für den Leser zahlreiche Tipps bereit. Unter anderem wird auch auf das Thema „Baufinanzierung im Alter“ eingegangen. Der Artikel hält mehrere, sehr hilfreiche Tipps bereits, von denen einige im Folgenden wiedergegeben werden.

Zunächst einmal gilt es sich der Problematik bewusst zu werden, die eine Baufinanzierung im Alter mit sich bringt. Wer der Generation 50plus angehört, hat keine 40 Jahre um das Immobiliendarlehen zu tilgen – auf derartige Finanzierungen würden sich die Banken nicht einlassen. Stattdessen gilt es eine Finanzierung auf die Beine zu stellen, die eine vergleichsweise schnelle Rückzahlung vorsieht.

Deshalb wird älteren Darlehensnehmern empfohlen, eine möglichst hohe Tilgung zu vereinbaren. Dies ist in zahlreichen Fällen sogar gut möglich, immerhin zählen die Angehörigen der Generation 50plus zur Bevölkerungsschicht mit dem höchsten Einkommen. Diesen Vorteil gilt es zu nutzen und noch vor dem Eintritt in den Ruhestand einen möglichst hohen Anteil zu tilgen. Des Weiteren empfiehlt das Finanzmagazin Capital, in hohem Maße Eigenkapital einzusetzen. Auch dies sei in den meisten Fällen kein Problem: Häufig verfügen die Menschen über größere Ersparnisse oder auch über hohe Lebensversicherungen, die bald fällig werden.

Außerdem wird dazu geraten, vom Abschluss eines konventionellen Annuitätendarlehens abzusehen. Stattdessen sollten die angehenden Immobilieneigentümer ein so genanntes Tilgungsdarlehen abschließen. Der Unterschied zwischen den beiden Darlehensarten besteht darin, dass beim Tilgungsdarlehen ein fester Tilgungssatz vereinbart wird. Weil mit jeder Darlehensrate die Restschuld geringer wird, verringert sich auch die Zinsbelastung. Für den Darlehensnehmer bedeutet das, dass sich die Höhe seiner monatlichen Darlehensrate mit jeder Zahlung verringert. Dies bringt den großen Vorteil mit, dass die finanzielle Belastung im Ruhestand von Monat zu Monat geringer ausfällt und somit ein möglicher Einkommensrückgang kompensiert wird.

Anhand dieser Tipps sollte jedem klar werden geworden sein, dass der Erwerb von Immobilieneigentum auch im Alter noch möglich ist. Allerdings gilt es die Finanzierung optimal zu gestalten und an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen, damit sie dem Darlehensnehmer nicht zum Verhängnis wird.