Die Finanzierung von Immobilien, die nicht zur Eigennutzung, sondern zur Kapitalanlage dienen sollen, gestaltete sich schon immer ein wenig schwieriger. Weil entsprechende Finanzierungen an ein höheres Risiko gekoppelt sind, wurden von den Banken seit jeher höhere Anforderungen gestellt. Dennoch kann gesagt werden, dass es im Großen und Ganzen nicht besonders schwierig gewesen ist, eine Finanzierungszusage zu erhalten und somit zum Vermieter zu avancieren.

Doch die Finanzkrise hat die Situation sehr deutlich beeinflusst: Bei der Vergabe entsprechender Immobiliendarlehen sind die Banken deutlich vorsichtiger geworden – dies gilt sowohl für die regionalen Banken als auch für die Direktbanken. Wer heutzutage eine Immobilie finanzieren möchte, die nicht zur Eigennutzung dient, muss spürbar höhere Anforderungen erfüllen, damit der Erhalt einer Finanzierungszusage möglich ist.

Es ist die Angst vor Zahlungsausfällen, die in den letzten Monaten etliche Banken dazu gebracht hat, die Anforderungen, die bei der Darlehenvergabe an Kapitalanleger gestellt werden, ein wenig höher zu schrauben. Die Vergabe entsprechender Darlehen gilt nämlich als vergleichsweise riskant: Sollte der Darlehensnehmer, der zugleich Vermieter ist, mehrere Monate lang von einem Mietausfall betroffen sein, kann sich die als Kapitalanlage gedachte Immobilie sehr schnell zur Kostenfalle entwickeln – schließlich müssen die Darlehensraten weiterhin aufgebracht werden.

Die meisten Institute haben das Problem vergleichsweise einfach gelöst: Sie fordern einen höheren Einsatz an Eigenkapital. Die Zeiten, in denen man auch ohne Eigenkapital eine Immobilie kaufen und vermieten konnte, sind vorbei. Heutzutage müssen Kapitalanleger einen durchaus beachtlichen Teil des Kaufpreises selbst aufwenden. Dadurch wird der Finanzierungsbedarf verringert und der Anleger untermauert zugleich seine finanzielle Stärke.