Der Baugeldvermittler „Interhyp“ hat an diesem Donnerstag eine äußerst interessante Pressemitteilung zum Thema Darlehenstilgung veröffentlicht. Die Finanzierungsexperten sprechen in ihrer Pressemitteilung ein Problem an, welches derzeit von ganz vielen Bauherren und Immobilienkäufern bei der Darlehensaufnahme übersehen wird. Es geht um die niedrigen Darlehenszinsen, die einen immensen Einfluss auf die Rückzahlungsdauer nehmen und letztendlich dafür sorgen, dass die Rückzahlung bei niedriger Tilgung äußerst viel Zeit in Anspruch nimmt.

Für einige Leute mag dies ein wenig verwirrend klingen, doch es ist in der Tat so, dass niedrige Zinsen zu einer längeren Rückzahlung führen – zumindest beim klassischen Annuitätendarlehen, welches im Bereich der Baufinanzierung üblich ist. Grund ist die insgesamt vergleichsweise kleine Darlehensrate: Niedrige Zinssätze sorgen für niedrige Raten – was zunächst einmal vorteilhaft klingt. Allerdings kann der so genannte Tilgungsanteil der Rate (der im Lauf der Zeit immer größer wird), einfach nicht so sehr anwachsen, weshalb sich die Tilgung nach etlichen Jahren immer noch auf ein vergleichsweise geringes Niveau beläuft. Wie „Interhyp“ vorrechnet, erstreckt sich die Rückzahlung eines Immobiliendarlehens, das mit einem Zinssatz von 4 Prozent abgeschlossen wird, auf rund 40 Jahre. Dieser Zeitraum kann für etliche Darlehensnehmer zu lang bemessen sein, weil dann auch noch im Ruhestand entsprechende Tilgungszahlungen geleistet werden müssen.

Deshalb raten die Finanzierungsexperten zu einer erhöhten Tilgung: Die Untergrenze des anfänglichen Tilgungssatzes sollte bei 2 Prozent liegen. Auf diese Weise kann der Tilgungszeitraum deutlich verkürzt werden, ohne dass die Darlehensrate zu sehr ansteigt. Letztendlich ist es somit möglich, das Darlehen innerhalb von 25 Jahren sicher zu tilgen.