Bei der Finanzierung einer Immobilie ist es für die Darlehensnehmer von immens großem Vorteil, wenn ihr Darlehen ein möglichst hohes Maß an Flexibilität bietet. Das Maß dieser Flexibilität wird maßgeblich von den Konditionsbestandteilen des Darlehens bestimmt – einer dieser Konditionsbestandteile ist die Option, die Tilgung während der Laufzeit mehrfach anpassen zu können.

Bereits in meinem gestrigen Beitrag wurde sehr deutlich aufgezeigt, dass es für den Darlehensnehmer sehr vorteilhaft ist, wenn er sich in der Lage befindet, den Tilgungssatz seines Darlehens anzupassen, beispielsweise um damit auf Änderungen beim Einkommen zu reagieren. Allerdings ist anzumerken, dass leider nicht alle Banken diese Option anbieten: Bei einigen Geldinstituten besteht schlichtweg keine Möglichkeit, einen solchen Konditionsbestandteil zu vereinbaren.

Besonders ärgerlich ist es natürlich, wenn ausgerechnet die Bank, die mit dem niedrigsten Darlehenszins aufwartet, keine Anpassung der Tilgung erlaubt. In solch einem Fall gilt es sich die Frage zu stellen, wie man verfahren möchte bzw. für welches Darlehensangebot man sich entscheidet. Auf der einen Seite ist ein niedriger Darlehenszins verlockend, auf der anderen Seite verschafft die Möglichkeit einer Tilgungsanpassung sehr viel Flexibilität und somit auch Sicherheit.

Deshalb kann es in einigen Fällen besser sein, sich gegen das günstigste Darlehensangebot zu entscheiden und stattdessen ein Darlehen bei einer anderen Bank aufzunehmen, das geringfügig teurer ist, aber dafür wesentlich mehr Flexibilität bietet. Denn eine gute Baufinanzierung zeichnet sich längst nicht nur durch einen niedrigen Zinssatz aus: Letzten Endes muss das Gesamtpaket stimmen. Somit kann allen potentiellen Darlehensnehmern nur empfohlen werden, sich nicht ausschließlich auf den Zinssatz zu konzentrieren, wenn es um den Abschluss eines Immobiliendarlehens geht.