Wer sich auf der Suche nach der passenden Baufinanzierung befindet, holt in der Regel mehrere Finanzierungsangebote bei unterschiedlichen Kreditinstituten ein. Ziel dieser Vorgehensweise ist es, ein möglichst günstiges Darlehen zu finden. Die Wahrscheinlichkeit, hierbei auf einen Direktfinanzierer bzw. eine Direktbank zu stoßen, ist relativ groß. Immerhin handelt es sich hierbei um die Kreditinstitute, die mit den attraktivsten Darlehenskonditionen aufwarten.
Weil es regionalen Banken und Vermittlern immer schwerer fällt, sich gegen diese Kreditinstitute zu behaupten, warten sie zunehmend häufiger mit relativ komplexen Finanzierungskonstrukten auf. So kommt es zum Beispiel immer häufiger vor, dass Finanzierungen angepriesen werden, die eine Kombination von Annuitätendarlehen und Bausparvertrag oder Lebensversicherung darstellen. Die Banken und Vermittler verweisen insbesondere auf die Vorzüge dieser Konstrukte: Eine Finanzierung, die einen zusätzlichen Bausparvertrag beinhaltet, würde später eine günstige Anschlussfinanzierung ermöglichen. Wer eine Lebensversicherung in die Finanzierung einbindet, profitiert von der Guthabenverzinsung sowie von einem grundlegenden Versicherungsschutz.

Fakt ist allerdings, dass die meisten Bauherren nicht sonderlich gut damit beraten sind, sich für den Abschluss entsprechender Finanzierungskonstrukte zu entscheiden. Den Anbietern diese Finanzierungen geht es in erster Linie darum, sich mit den komplexen Konstrukten der Vergleichbarkeit zu entziehen und zusätzliche hohe Provisionen für Bausparvertrag oder Lebensversicherung zu kassieren.

Genau betrachtet lohnt sich der Abschluss dieser Finanzprodukte nur in den seltensten Fällen. Immerhin ist es so, dass durch Bausparrate und Versicherungsrate zusätzliche Kosten anfallen. Anstatt das Geld in Bausparverträge und Versicherungen fließen zu lassen, ist man wesentlich besser damit bedient, es direkt zur Darlehenstilgung zu verwenden. Denn somit verringert man Restschuld wie auch Zinsbelastung und kommt in der Regel schneller an sein Ziel, die vollständige Rückzahlung. Somit kann allen Interessenten nur dazu geraten werden, entsprechende Angebote genau nachzurechnen und lieber klassische Finanzierungsangebote anzufordern, die ausschließlich ein Annuitätendarlehen umfassen – hiermit sind sie im Normalfall wesentlich besser beraten.