Wer sich für die Aufnahme eines Immobiliendarlehens entscheidet, muss unter Umständen bzw. in Abhängigkeit von der jeweiligen Finanzierungsgestaltung ganz schön lange tilgen, bis sein Darlehen vollständig zurückgezahlt ist. Aus diesem Grund kann es durchaus vorkommen, dass sich einige Personen gegen eine Baufinanzierung und somit auch gegen den Erwerb von Immobilieneigentum entscheiden – sie haben schlichtweg keine Lust, 30 Jahre oder noch länger einen entsprechenden Teil ihres Einkommens für die Darlehensraten aufbringen zu müssen.

Dass es auch anders geht, zeigt nun der Baugeldvermittler „Interhyp“, der in einer aktuellen Pressemitteilung auf die Vorteile des so genannten Volltilger-Darlehens hinweist. Beim Volltilgerdarlehen handelt es sich um ein Immobiliendarlehen der besonderen Art. In der Pressemitteilung wird diese Darlehensart wie folgt erläutert: „Anders als beim klassischen Annuitätendarlehen wird beim Volltilger-Kredit nicht der jährliche Tilgungssatz vorgegeben, sondern der Darlehensnehmer bestimmt im Voraus den Zeitraum, nach dem er schuldenfrei sein will. Aus der Laufzeitlänge ergibt sich dann die Tilgungshöhe. Dabei gilt: Je kürzer die gewählte Laufzeit, desto höher der nötige Tilgungsanteil - und umgekehrt.“

Für den Darlehensnehmer bedeutet dies, einfach nur die Laufzeit zu wählen, innerhalb der er die Finanzierung zu Ende gebracht bzw. das Darlehen vollständig getilgt haben möchte. Das Spektrum an möglichen Laufzeiten ist groß, bei den meisten Banken können Volltilger-Darlehen mit Laufzeiten von 10, 15 und 20 Jahren abgeschlossen werden.

Laufzeiten von 10 oder 15 Jahren werden für den Großteil der Darlehensnehmer sicherlich nicht in Frage kommen, weil der Tilgungsanteil recht hoch ausfällt. Doch eine Laufzeit von 20 Jahren sollte für etliche Darlehensnehmer durchaus möglich sein: Bei dieser Finanzierungsvariante beläuft sich der Tilgungsanteil laut Interhyp derzeit auf 3,2 Prozent. An dieser Stelle ist anzumerken, dass sich diese Finanzierungsform nicht nur durch eine vollständige Rückzahlung auszeichnet, sondern vor allem auch durch gute Konditionen: Weil die Darlehensnehmer darauf abzielen, ihre Darlehen vollständig zu tilgen, sind die Banken gern dazu bereit, einen Zinsnachlass zu gewähren.