Wenn es um die Immobilienfinanzierung geht, spielt das Bausparen eine ganz wichtige Rolle. Immerhin ist es so, dass ein sehr großer Teil der Bauherren und Immobilienkäufer einst einen Bausparvertrag abgeschlossen hat und diesen auch in die Finanzierung einbringen möchte. Zwar reicht das Bauspardarlehen ist in der Regel nicht aus, um das gesamte Vorhaben zu stemmen, doch zumindest kann ein Teil der Kosten mit dem Darlehen getragen werden.

Allerdings bringt die Einbindung von Bauspardarlehen bei der Immobilienfinanzierung nicht nur Vorteile mit sich. Zwar genießen Bauspardarlehen einen guten Ruf, weil sie als relativ günstig und zudem auch als sehr flexibel (gerade was Sondertilgungen angeht) eingestuft werden können, jedoch existieren auch gewisse Nachteile. Bei einem dieser Nachteile handelt es sich um eine vergleichsweise hohe Tilgung. Die Bausparkassen neigen dazu, relativ hohe Tilgungssätze in ihren Verträgen zu vereinbaren. Zwar führt eine höhere Tilgung zu einer schnelleren Entschuldung, allerdings wird auch die finanzielle Belastung, die aus dem Darlehen resultiert, maßgeblich gesteigert.

Vor allem bei den Niedrigzinsdarlehen, die von den Bausparkassen sehr stark in der Werbung angepriesen werden, gilt es enorm aufzupassen. Verallgemeinert kann hinsichtlich dieser Darlehen folgende Aussage getroffen werden: Je niedriger der Darlehenszins bemessen ist, desto höher fällt die Tilgung aus. Deshalb gilt es bereits beim Abschluss des Bausparvertrag gut aufzupassen: Bauspardarlehen, die mit besonders niedrigen Zinssätzen (beispielsweise 1,9 Prozent eff. Jahreszins) aufwarten, können im Hinblick auf die monatliche Tilgungsrate ganz schön teuer werden. Theoretisch ist es sogar möglich, dass die Rate des Bauspardarlehens jeglichen finanziellen Spielraum vernichtet und andere Darlehen aus dem zur Verfügung stehenden Einkommen nicht bedient werden können.

Deshalb ist es ganz wichtig, auch das Thema Darlehenstilgung beim Abschluss von Bausparverträgen zu berücksichtigen. Hohe Tilgungen klingen zwar gut, können den finanziellen Spielraum jedoch stark einengen. Folglich ist es besser, hier lieber ein wenig kürzer zu treten, um flexibel genug zu bleiben.