Bausparkassen sind aus dem Bereich der Immobilienfinanzierung nicht wegzudenken. Immerhin haben die Bausparkassen bereits Millionen von Menschen dabei geholfen, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Allerdings haben die Anbieter schon bessere Zeiten erlebt: Derzeit wird der Markt sehr stark von den Direktbanken attackiert. Zunehmend mehr Käufer und Bauherren entscheiden sich gegen das Bausparen und schließen stattdessen eine Direktfinanzierung ab.

Die zunehmende Beliebtheit der Direktfinanzierung ist primär darauf zurückzuführen, dass es möglich ist, diese Darlehen sofort aufzunehmen, ohne zuvor eine Ansparphase in Kauf nehmen zu müssen. Zahlreiche Verbraucher empfinden es als komfortabler, ein Darlehen unmittelbar in Anspruch nehmen zu können, ohne erst einen Bausparvertrag abschließen zu müssen und diesen über mehrere Jahre hinweg zu besparen.

Aufgrund des Nachfragerückgangs haben die Bausparkassen neue Bauspartarife und sogar völlig neue Finanzierungskonzepte entwickelt. So werden beispielsweise Bauspartarife angeboten, die sich durch eine besonders kurze Ansparphase auszeichnen. Je nach Anbieter werden diese Verträge bereits nach wenigen Jahren zuteilungsreif. Allerdings setzen die Bausparkassen auch einen entsprechend hohen Kapitaleinsatz bzw. vergleichsweise hohe Sparraten voraus. Des Weiteren ist häufig vorgesehen, dass diese Bauspardarlehen innerhalb kurzer Zeiträume zu tilgen sind. Mit diesen Tarifen richten sich die Bausparkassen in erster Linie an Kunden, die sehr zeitnah Wohneigentum erwerben möchten.

Einen ganz anderen Ansatz verfolgen die Bausparkassen mit so genannten Bausparkonstrukten (die umgangssprachlich auch als Konstantdarlehen bezeichnet werden). Hierbei handelt es sich um Finanzierungslösungen, die eine sofortige Darlehensaufnahme vorsehen, ohne dass zuvor ein Bausparvertrag bespart werden muss. Auf diese Weise lösen sich die Anbieter vom klassischen Bausparkonzept, um den Direktbanken entgegentreten zu können. Mittlerweile hat ein Großteil der Bausparkassen entsprechende Finanzierungslösungen im Angebot. Wie diese Finanzierungslösungen im Einzelnen funktionieren und welche Punkte beim Abschluss zu beachten sind, wird im morgigen Beitrag erläutert.