Der Erwerb von Wohneigentum ist in den meisten Fällen an die Aufnahme eines Immobiliendarlehens gekoppelt, schließlich verfügen nur die wenigsten Privathaushalte über solch große Ersparnisse, um den Kauf vollständig mit Eigenkapital bewerkstelligen zu können. Bis vor einigen Jahren war es noch so, dass zahlreiche Bauherren und Immobilienkäufer bei der Finanzierung ihrer Immobilie auf Bauspardarlehen gesetzt haben. Entweder wurde das Objekt vollständig über die Bausparkasse finanziert, oder es wurde zumindest eine Teilfinanzierung mit dem Bauspardarlehen vorgenommen.

Mittlerweile hat sich das geändert. Bauspardarlehen werden immer seltener in Anspruch genommen. Stattdessen setzen zunehmend mehr Bauherren und Käufer auf das klassische Annuitätendarlehen. Diese Entwicklung ist vor allem auf die starke Marktpräsenz der Direktbanken zurückzuführen, die in den vergangenen Jahren den Bereich der privaten Baufinanzierung stark verändert haben. Sie locken mit günstigen und zugleich flexiblen Darlehen, so dass immer mehr Menschen vom klassischen Bauspardarlehen absehen, weil sie auf diese Weise die Ansparphase umgehen und dennoch von günstigen Zinsen profitieren können.

Allerdings ist nicht alles Gold was glänzt. Weil die meisten Darlehensnehmer auf einen besonders niedrigen Zinssatz aus sind, entscheiden sie sich gern für Darlehen mit kurzer Zinsbindung. Doch gerade in der heutigen Zeit, in der eine richtige Berg- und Talfahrt an den Zinsmärkten stattfindet, ist es nicht verkehrt, den Zinssatz seines Immobiliendarlehens für einen längeren Zeitraum zu sichern. Sollte man beispielsweise in zehn Jahren eine Anschlussfinanzierung vornehmen müssen und die Zinsen während dieses Zeitraums deutlich gestiegen sein, so kann einen das teuer zu stehen kommen.

Gerade hier bieten Bauspardarlehen ein hohes Maß an Sicherheit. Üblicherweise gilt der Zins als fest vereinbart – und zwar bis zur vollständigen Tilgung des Bauspardarlehens. Folglich bieten die Immobiliendarlehen der Bausparkassen ein deutlich höheres Maß an Planungssicherheit, so dass man sie bei der Suche nach der passenden Finanzierung nicht gleich im Vorfeld ausschließen sollte.

Außerdem können Bausparer von besonders attraktiven Zinssätzen profitieren. Wer jetzt handelt und sich die aktuell günstigen Zinsen sichert, der kann in einigen Jahren, am Ende der Ansparphase seines Bausparvertrags ein äußerst günstiges Darlehen in Anspruch nehmen, an welches die Konditionen der Direktbanken mit hoher Wahrscheinlichkeit nicht heranreichen werden.