Im heutigen Beitrag möchte ich näher auf das Thema Einkommen eingehen – es soll aufgezeigt werden, unter welchen Gesichtpunkten die Banken das Einkommen eines Antragstellers betrachten, der eine Baufinanzierung abschließen möchte. Für Bauherren und Immobilienkäufer handelt es sich hierbei um ein sehr spannendes und vor allem auch wichtiges Thema, immerhin kann die Einkommenssituation maßgeblich darüber entscheiden, ob ein Darlehenserhalt möglich ist und wo die Darlehensobergrenze liegt.

Zunächst einmal ist anzumerken, dass die Banken einen sehr großen Wert auf die Nachhaltigkeit des Einkommens legen. Es muss erkennbar sein, dass der potentielle Darlehensnehmer finanziell auf sicheren Füßen steht und sein Einkommen voraussichtlich auch in Zukunft noch beziehen wird. Für Arbeitnehmer bedeutet dies, mindestens seit einem halben Jahr beschäftigt zu sein – und zwar im Rahmen eines unbefristeten Beschäftigungsverhältnisses. Je nach Bank kann auch eine Beschäftigungsdauer von bis zu einem Jahr vorausgesetzt werden.

Wesentlich schwieriger haben es Selbständige, wenn es darum geht, die Nachhaltigkeit ihres Einkommens aufzuzeigen. Weil dieses meist deutlichen Schwankungen unterliegt, setzen die meisten Institute voraus, dass die Selbständigkeit seit mindestens drei Jahren ausgeübt wird. Weiterhin ist es von großem Vorteil, wenn die Gewinne in diesem Zeitraum konstant gewesen oder sogar gestiegen sind.

Im Hinblick auf das Thema Nachhaltigkeit ist zudem zu berücksichtigen, dass die Geldinstitute längst nicht alle Einnahmequellen berücksichtigen und in ihren Haushaltsrechnungen ansetzen. Wer zum Beispiel das Arbeitslosengeld als ein nachhaltiges Einkommen einstuft, der wird von der Bank eines Besseren belehrt: Zahlreiche Leistungen wie zum Beispiel freiwillige Unterhaltszahlungen werden von den Banken nicht angesetzt.