Es ist längst nicht so, dass Immobilieneigentümer, die gleichzeitig Darlehensnehmer sind, über kein Eigenkapital verfügen müssen. Viele Menschen nehmen an, dass man aufgrund der Aufnahme eines Darlehens erst dann wieder Vermögen bilden kann, wenn das Darlehen getilgt wurde. Doch in der Praxis sieht es gänzlich anders aus: Zahlreiche Darlehensnehmer sparen ordentlich, beispielsweise um Rücklagen für das Rentenalter zu schaffen oder um sich in absehbarer Zeit ein schönes Auto kaufen zu können. Weiterhin dürfen die zahlreichen Kapitalanleger nicht außer Acht gelassen werden: Sie haben Darlehen für Immobilien abgeschlossen, die sie vermieten. Gerade hier ist es nicht ungewöhnlich, dass neben den Immobilien noch weitere Vermögenswerte vorhanden sind.

Viele Darlehensnehmer stellen sich derzeit die Frage, wie sie ihre Ersparnisse am besten investieren sollen. Die Finanzkrise macht es ihnen nicht leicht: Viele Märkte wie zum Beispiel die Aktienmärkte geltend derzeit als riskant, zum anderen sind im Zinssegment kaum hohe Erträge zu erzielen. In solchen Zeiten fällt es einem schwer, gute Anlagen zu tätigen: Gute Renditen stehen einfach nicht in Aussicht.

Dabei können Immobilieneigentümer erstklassige Renditen erzielen, nämlich indem sie das Kapital in die Tilgung ihrer Darlehen stecken. Wie die „FAZ“ schreibt, lässt sich mit solch einem Investment derzeit die mitunter beste Rendite erzielen. Anstatt Monat für Monat hohe Zinsen zu bezahlen, trägt man die Darlehen schneller ab, um schuldenfrei zu sein.

Hiervor werden einige Anleger nun zurückschrecken und vor allem ein Blick auf die Steuer haben. Doch zahlreiche Beispielrechnungen belegen, dass man selbst nach Steuer eine bessere Rendite erzielt – dies gilt auch für die Kapitalanleger bzw. für Vermieter. Wenn sie ihren Mieteinnahmen keine Ausgaben gegenüberstellen können, müssen sie diese zwar versteuern, doch im Endeffekt entsteht auf diese Weise erst überhaupt ein Gewinn. Hier sollte man einfach mal rechnen: Dann wird sich zeigen, dass das Tilgen von Darlehen sehr profitabel sein kann.