Gelegentlich warten einige Banken mit Tipps und Ratschlägen zur Baufinanzierung auf, die oftmals per Pressemitteilung versendet werden. Auch die ING Diba ist kürzlich so verfahren: In der „Berliner Morgenpost“ ist ein Beitrag zum Thema Baufinanzierung erschienen, dessen Finanzierungsratschläge im eigentlichen Sinne von der Direktbank stammen. Ich möchte den Beitrag kurzerhand aufgreifen, weil der darin enthaltene Finanzierungsvorschlag äußerst interessant ist.

Im Wesentlichen geht es um das Thema Eigenkapitaleinsatz: Einige Bauherren und Immobilienkäufer haben bei der Vermögensbildung auf Wertpapiere wie Aktien und Fonds gesetzt. Dies dürfte zur Folge gehabt haben, dass sich ihre Depots mit relativ hoher Wahrscheinlichkeit im Minus befinden. Daher wäre es vergleichsweise ärgerlich, jetzt das gesamte Kapital bei der Immobilienfinanzierung einzusetzen – dann wäre der Verlust nämlich nicht mehr wettzumachen.

Die Finanzierungsexperten der ING Diba schlagen eine Aufteilung des Immobiliendarlehens in zwei Tranchen vor. Die größere Tranche umfasst das reguläre Immobiliendarlehen, die zweite Tranche ist so bemessen, dass sie vollständig abgelöst werden kann, sollte sich die Börse und somit auch das Wertpapierdepot erholt haben. Die Bank rät bei der zweiten Tranche zu einer Zinsbindung von fünf Jahren, weil somit ausreichend viel Zeit bleibt, damit sich die Wertpapiere erholen und die Darlehensnehmer ihre Wertpapierverluste kompensieren können.

Alles in allem klingt der Finanzierungsvorschlag sehr interessant – tatsächlich könnten Wertpapierverluste auf diese Weise kompensiert und die Gewinne in die Baufinanzierung eingebracht werden. Es ist lediglich zu berücksichtigen, dass die Entwicklung der Börse nicht vorhergesagt werden kann. Ein gewisses Restrisiko bleibt, da es ebenso möglich wäre, dass sich die Wertpapiere innerhalb der nächsten fünf Jahre nicht erholen.