Der Traum vom Eigenheim lässt sich unter anderem deshalb so leicht erfüllen, weil die Banken keine sonderlich hohe Tilgung voraussetzen. Bei so gut wie allen Banken ist es möglich, Immobiliendarlehen mit einer anfänglichen Tilgung von nur einem Prozent abzuschließen. Hierbei handelt es sich um eine Form der Finanzierungsgestaltung, die in der Praxis vergleichsweise häufig anzutreffen ist: Etliche Darlehensnehmer empfinden es als sehr angenehm, mit einer niedrigen Tilgung zu beginnen, weil sie sich somit in der Lage befinden, die Darlehensrate vergleichsweise niedrig zu halten.

Allerdings bringt eine niedrige Tilgung nicht nur Vorteile, sondern auch Nachteile mit sich. Zu einem der größten Nachteile zählt die lange Darlehenslaufzeit: Wenn nur wenig tilgt, muss sein Immobiliendarlehen über einen relativ langen Zeitraum abstottern. Dies bedeutet, dass während der Laufzeit eine Menge Zinsen anfallen. Des Weiteren kann die anfängliche Tilgung bzw. der so genannte Tilgungssatz einen Einfluss auf den Darlehenszins nehmen. Viele Banken begrüßen es, wenn sich Darlehensnehmer für eine höhere Tilgung entscheiden: Unter Umständen wird es dadurch möglich, in den Genuss eines niedrigeren Zinssatzes zu gelangen.

Allen potentiellen Darlehensnehmern wie Bauherren und Käufern kann daher nur ein Ratschlag erteilt werden: Es gilt sich zu überlegen, ob es wirklich gut ist, sich für eine niedrige Tilgung zu entscheiden. Bei den derzeit sehr niedrigen Hypothekenzinsen bietet es sich an, einen höheren Tilgungssatz zu vereinbaren. Somit kann eine deutlich schnellere Entschuldung erfolgen. Gleichzeitig kann je nach Bank von einem Zinsvorteil profitiert werden. Deshalb ist es ratsam, sich ruhig mehrere Finanzierungsangeboten einzuholen, die sich im Hinblick auf den Tilgungssatz voneinander unterscheiden.