Vorgestern war in der Financial Times ein Artikel zum Thema Modernisierung von Wohnimmobilien zu finden, der sich vor allem mit der Finanzierung von Modernisierungsmaßnahmen auseinandersetzt. Die wichtigsten Aussagen dieses Artikels sollen an dieser Stelle noch einmal zusammengefasst wiedergegeben werden, da er sehr aufschlussreich ist und Eigentümern dabei helfen kann, Fehler bei der Finanzierung zu vermeiden.

Eine der Kernaussagen des Artikels lautet, dass ca. drei Viertel aller Wohnimmobilien älter als 25 Jahre sind. Dies hat für die Eigentümer unmittelbar zur Folge, dass sie früher oder später Modernisierungsmaßnahmen durchführen müssen. Moderne Immobilien haben nämlich einen Energiebedarf, der rund zwei Drittel geringer ausfällt. Das bedeutet für die Eigentümer, dass sie mit Hilfe einer Modernisierung ihre Energiekosten auf lange Sicht senken und somit Geld sparen können.

Nun stellt sich natürlich die Frage, auf welche Weise man die Modernisierung einer Immobilie finanzieren soll. In der heutigen Zeit entscheiden sich zunehmend mehr Eigentümer für die Aufnahmen eines Darlehens, das von einer Direktbank stammt. Dies ist in erster Linie auf die attraktiven Zinssätze zurückzuführen. Allerdings hat der Autor des Artikels ermittelt, dass die Finanzierung über eine Direktbank in den meisten Fällen eine schlechte Wahl darstellt. Zum einen können Direktbanken-Darlehen sehr teuer sein, wenn der Darlehensbetrag kleiner als 50.000 Euro ausfällt, zum anderen sind auch Darlehen jenseits der 50.000 Euro-Grenze verhältnismäßig teuer.

Im direkten Vergleich zeigt sich nämlich, dass sich Modernisierungsmaßnahmen mit Hilfe von Bauspardarlehen erheblich günstiger finanzieren lassen. Wer derzeit einen Bausparvertrag abschließt, kann später ein Darlehen zu einem Zins von weniger als zwei Prozent aufnehmen – selbst Darlehen von Förderbanken, wie zum Beispiel der KfW-Bank, sind teurer.

Somit kann einer Vielzahl an Eigentümern nur dazu geraten werden, sich rechtzeitig für den Abschluss eines günstigen Bauspardarlehens zu entscheiden. Denn nach der Ansparphase können sie ihre Immobilien modernisieren und gleichzeitig von erstklassigen Zinssätzen bei der Finanzierung profitieren.