Die Hypothekenzinsen sind günstiger als je zuvor: Die Tiefstände aus dem Juli konnten tatsächlich noch einmal unterschritten werden, worüber sich angehende Bauherren und Käufer mit Sicherheit freuen werden. Doch nicht nur potentielle Darlehensnehmer können von den niedrigen Zinssätzen profitieren. Auch all diejenigen, die bereits ein Immobilien zurückzahlen und innerhalb der kommenden Jahre ihren Restschuldbetrag neu finanzieren müssen, können das Zinstief zu ihrem Vorteil nutzen.

Dies ist möglich, indem ein sogenanntes Forwarddarlehen abgeschlossen wird. Hierbei handelt es sich um eine Darlehensform, die sich speziell an den Umschulder richtet: Die Zinsen können jetzt für ein Darlehen gesichert werden, mit welchem man später den Restschuldbetrag der auslaufenden Finanzierung ablöst. Je nach Anbieter bzw. Bank kann ein Forwarddarlehen bis zu vier Jahre vor dem eigentlichen Zeitpunkt der Umschuldung bereits abgeschlossen werden. Der Zinssatz gilt dabei als gesichert: Wer jetzt ein solches Darlehen wählt, hat sich die niedrigen Zinsen langfristig gesichert.

Auf welche Höhe sich der Darlehenszins beläuft, hängt von mehreren Faktoren ab – unter anderem auch vom sogenannten Forwardaufschlag. Hierbei handelt es sich um einen Zinsaufschlag, auf den Basiszins des Darlehens hinzugrechnet wird. Pro Monat bis zum eigentlichen Finanzierungsbeginn wird ein geringfügiger Aufschlag genommen.

Angst vor einem hohen Zinssatz braucht man allerdings nicht zu haben – selbst wenn es noch ein paar Jahre dauert, bis die Umschuldung bevorsteht. Seit ungefähr vier Wochen ist nämlich festzustellen, dass die langfristigen Zinsen stärker sinken als die kurzfristigen Zinsen. Die Entwicklung ist zwar eher ungewöhnlich, doch gerade für den potentiellen Fowardkunden von Vorteil: Die Zinsentwicklung lässt die Forwardaufschläge deutlich sinken, wodurch es möglich wird, Forwarddarlehen besonders günstig abzuschließen. Interessenten sollten deshalb nicht zögern und sich zumindest Angebote einholen.