Auf das Thema Baufinanzierung sind derzeit nur die wenigsten Kreditinstitute gut zu sprechen. Dies liegt schlichtweg daran, dass der Markt bereits seit mehreren Jahren spürbar rückläufig ist, was gleichzeitig auch ein rückläufiges Geschäft mit der Darlehensvergabe bedeutet. Erschwerend kommt für etliche Kreditinstitute noch hinzu, dass mit den Direktbanken neue Anbieter auf dem Markt erschienen sind, die darum bemüht sind, Marktanteile zu gewinnen. Folglich sind die Banken dazu gezwungen, mit neuen Finanzierungskonzepten aufzuwarten, um sich behaupten zu können.

Diese Entwicklung ist einer der Hauptgründe, weshalb immer mehr Banken dazu übergehen, die so genannte Vollfinanzierung anzubieten. Das Prinzip der Vollfinanzierung ist schnell erklärt: Die Vollfinanzierung ermöglicht den Erwerb bzw. die Finanzierung einer Immobilie, ohne Eigenkapital einsetzen zu müssen – es werden praktisch sämtliche Kosten übernommen. Teilweise kann es zwar sein, dass die Nebenkosten aus Eigenkapital zu tragen sind, doch Kaufpreis oder Baukosten werden in voller Höhe finanziert.

Aufgrund der Tatsache, dass es möglich geworden ist, Immobilien ohne den Einsatz von Eigenkapital finanzieren zu können, denken zunehmend mehr Menschen darüber nach, ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Allerdings sollte man nicht voreilig handeln: Viele Leute erkennen nämlich die Gefahren nicht, die mit der Aufnahme eines entsprechenden Darlehens verbunden sind. Da wären vor allem die enorm hohe Zinsbelastung sowie die lange Laufzeit, die aus solch einer Finanzierung resultieren, die ein hohes Risiko verkörpern. Wenn man so gut wie kein Eigenkapital einbringen kann, dauert es mitunter zwischen 30 und 40 Jahren, bis die eigene Immobilie bezahlt ist – und gleichzeitig hat man mindestens den Kaufpreis noch einmal an Zinsen zusätzlich errichtet. Folglich gilt es genau zu kalkulieren, ob man sich eine Vollfinanzierung zutrauen kann.