In meinen vorangegangenen Beiträgen habe ich über den Rückzug der GMAC RFC aus dem Bereich der Baufinanzierung berichtet. Von diesem Rückzug sind mehr als zehntausend Darlehensnehmer betroffen: Ihre Darlehen wurden bereits in eine Zweckgesellschaft ausgegliedert. Viele der betroffenen Darlehensnehmer sind zu höchst verunsichert, weil sie die mögliche Einleitung von Zwangsversteigerungen befürchten. Doch wie ich bereits aufgezeigt habe, dürften nur die wenigsten eine unmittelbare Zwangsversteigerung zu befürchten haben.

Dennoch existiert ein Problem, das nicht aus den Augen gelassen werden darf: Die GMAC Bank hat Darlehen mit vergleichsweise hohem Beleihungsauslauf vergeben. Bei der Darlehensvariante „Baufilligenz“ waren Beleihungsausläufe von bis zu 110 Prozent finanzierbar. Dies bedeutet, es konnten Darlehen aufgenommen werden, deren Größe den Wert der eigentlichen Immobilie übersteigt. Diese Darlehen können bei der späteren Anschlussfinanzierung für große Schwierigkeiten sorgen: Wenn die Restschuld immer noch sehr hoch bemessen ist, werden sich etliche Banken nicht dazu bereit zeigen, die Darlehen zu übernehmen bzw. ein Anschlussdarlehen zu vergeben.

Doch genau dieses Darlehen benötigten die GMAC Kunden – bei ihrem alten Darlehensgeber ist eine Anschlussfinanzierung nicht mehr erhältlich, weil das Institut seine Banklizenz zurückgegeben hat. Es ist also unausweichlich, einen neuen Darlehensgeber zu finden. Dieser dürfte sich nur dann finden lassen, wenn die potentiellen Darlehensnehmer mit einer vernünftigen Bonität sowie einer überschaubaren Restschuld aufwarten.

Allen GMAC Kunden kann daher nur dazu geraten werden, sich um einen zügigen bzw. ordentlichen Abbau der Restschuld zu bemühen. So ist es zum Beispiel durch die Leistung von Sondertilgungen möglich, die Restschuld spürbar zu verringern und die Tilgung zu beschleunigen.