Es dauert seine Zeit, bis man ein Immobiliendarlehen vollständig abgestottert hat: Weil die Darlehensbeträge im Durchschnitt relativ hoch bemessen sind, benötigen die meisten Wohneigentümer gut 25 Jahre, bis ihre Immobilien abbezahlt sind. Während dieses Zeitraums werden in der Regel zwei Anschlussfinanzierungen vorgenommen: Bei der klassischen Immobilienfinanzierung wird auf Immobiliendarlehen gesetzt, die einer Zinsbindung unterliegen. Die Zinsbindung sichert den Zinssatz für einen festen Zeitraum – zumeist für die Dauer von zehn Jahren. Dementsprechend muss nach 10 Jahren sowie noch einmal nach weiteren 10 Jahren mit den Banken um eine Anschlussfinanzierung verhandelt werden.

Die meisten Darlehensnehmer gehen dieses Thema erst relativ spät an. Zumeist warten sie lange ab und erkundigen sich ca. ein halbes Jahr vor dem Ablauf der Zinsbindung nach entsprechenden Finanzierungsmöglichkeiten. Diese Vorgehensweise gilt jedoch als riskant: In Abhängigkeit von der Entwicklung der Zinsmärkte ist es möglich, dass die Zinssätze steigen und sich die Anschlussfinanzierung spürbar verteuert.

Besser ist es, dieses Risiko zu minimieren und ein so genanntes Forwarddarlehen abzuschließen. Hierbei handelt es sich um ein Darlehen, mit welchem später die Ablösung des alten Darlehens vorgenommen wird. Die Besonderheit des Forwarddarlehens besteht darin, dass es bis zu vier Jahre vor dem sogenannten Zeitpunkt der Umschuldung abgeschlossen werden kann und somit die Möglichkeit bietet, den Zinssatz frühzeitig zu sichern.

Wer in den kommenden Jahren eine Anschlussfinanzierung vornehmen muss, sollte sich gut überlegen, ob er jetzt die Gelegenheit nutzen und sich die Konditionen für die spätere Anschlussfinanzierung sichern möchte. Derzeit befinden sich die Hypothekenzinsen auf dem Jahrestief und bieten somit eine große Chance, die Finanzierungskosten auf lange Sicht zu senken.