Freitag, September 19, 2008
Hausverkauf: Tipps vom Makler
Gründe, eine Immobilie zu verkaufen, gibt es viele: Der Wechsel des Arbeitsplatzes, eine veränderte Lebenssituation oder schlicht eine Erbschaft können dazu führen, dass ein Objekt auf dem Markt untergebracht werden muss. Beim Eigentümerwechsel werden allerdings nicht selten Fehler gemacht, die Käufer wie Verkäufer gleichermaßen viel Geld, Zeit und Nerven kosten können. Der Immobilienspezialist Planet Home in München gibt Eigentümern und Interessenten Tipps, wie sich eine Transaktion reibungslos über die Bühne bringen lässt.
Die Experten raten dazu, im Hinblick auf den Kaufpreis schnell eine zumindest annähernde Einigung bzw. vergleichbare Vorstellungen beider Parteien herzustellen. Eine zu große Diskrepanz führt nicht selten zu einem Scheitern des Vorhabens. Ebenso eindeutig sollte der Zustand der zum Verkauf stehenden Immobilie erfasst werden. Notwendige Sanierungsarbeiten, die vor der Übereignung vom Verkäufer durchzuführen sind, sollten schriftlich festgehalten werden. Für Käufer ist es darüber hinaus ratsam, sich vom Besitzer zusichern zu lassen, dass keine versteckten Mängel bekannt sind. Auf diese Weise kann verhindert werden, dass nach dem Kauf unerwartete Kosten zu tragen sind und langwierige gerichtliche Auseinandersetzungen drohen.
Planet Home empfiehlt, sich bei der Veräußerung eines Hauses stets der Dienste eines erfahrenen Maklers zu bedienen. Dieser kann zum einen zwischen den beiden involvierten Parteien vermitteln und zum anderen einen Interessensausgleich herstellen. Auch kann ein Makler aufgrund seiner Erfahrung die notwendigen Schritte einer Transaktion einleiten und so den Prozess deutlich beschleunigen. Die Kosten für den Makler sind in der Regel vom Käufer zu tragen, so dass Eigentümer ohne Verlust dessen Dienste in Anspruch nehmen können.
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Stefan on 09/19 at 08:56 AM
Haus & Bau •
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Hallo,
mich interessiert, ob und wie ich mein selbst genutztes Haus verkaufen kann. Ich bin seit meiner Trennung alleinige Eigentümerin. Allerdings ist es noch lange nicht abbezahlt und ich weiß nicht, wie das dann funktionieren könnte mit dem Verkauf, zumal ich erst umziehen könnte, wenn alles klar wäre - geht sowas überhaupt?
Gruß und danke
Uta
Posted by on 12/30 at 07:19 PM
Hallo liebe Uta,
prinzipiell ist es durchaus möglich, eine selbst genutzte Immobilie zu verkaufen auch wenn sie noch nicht abbezahlt ist. Die Situation, dass sich Partner oder Eheleute trennen, ist leider nicht mehr allzu außergewöhnlich, sodass sich die Banken häufig darauf einlassen, den eigentlich noch laufenden Kredit zu kündigen. Allerdings wird dann mit hoher Wahrscheinlichkeit eine Vorfälligkeitsentschädigung eingefordert werden, da die Bank durch eine vorzeitige Kündigung Geld verliert. Zudem ist nicht gesagt, dass man für sein Haus bei einem Verkauf genauso viel erhält wie man mal dafür bezahlt hat. In jedem Fall sollte man also bei einem solchen “Notverkauf” (Käufer drücken den Preis auch gern nochmal, wenn sie davon spitzkriegen) damit rechnen, Geld zu verlieren. Sie sollten daher mit Ihrer Bank und einem Makler das Gespräch suchen um herauszufinden, was Ihre Immobilie derzeit wert ist, wie die Verkaufschancen stehen und mit welchem Aufschlag Sie rechnen müssen. Überlegen Sie dann in Ruhe, ob sich ein vorzeitiger Verkauf tatsächlich lohnt - oder ob Sie dabei nicht zu viel draufzahlen.
Eine bessere Alternative wäre es vielleicht, die Immobilie weiterhin abzuzahlen, sie aber zu vermieten und die Tilgung auf diese Weise zu bestreiten.
Treffen Sie in jedem Fall keine überstürzte Entscheidung, sondern lassen Sie sich alle Optionen in Ruhe durch den Kopf gehen. Wir wünschen Ihnen viel Erfolg!
Herzliche Grüße,
die Ansahl-Redaktion
Posted by on 01/05 at 12:24 AM
