In meinem vorgestrigen Blog-Post wird Eigentümern empfohlen, bei der Finanzierung von Modernisierungsvorhaben vor allem auf den Bausparvertrag zu setzen. Aufgrund der Länge des Beitrags konnte auf die einzelnen Hintergründe nicht näher eingegangen werden. Heute möchte ich auf dieses Thema noch einmal zurückkommen und genau aufzeigen, weshalb die Aufnahme eines Bauspardarlehens für Modernisierungszwecke so empfehlenswert sein kann.

Der Hauptgrund, der für die Aufnahme eines Bauspardarlehens spricht, ist schlichtweg der günstige Zinssatz, der bereits bei Abschluss des Bausparvertrags feststeht. Obwohl die Bauzinsen in den vergangenen 12 Monaten bereits angestiegen sind, haben die meisten Bausparkassen noch keine Zinsanpassung vorgenommen. Somit haben Eigentümer immer noch die Möglichkeit, sich jetzt einen attraktiven Zinssatz zu sichern. Zwar sind die Top-Konditionen – Zinssätze im Bereich von zwei Prozent – nur zu erreichen, wenn man eine verhältnismäßig hohe Tilgung vereinbart, dennoch sollte dies für die meisten Eigentümer kein Problem darstellen. Schließlich wird für Modernisierungsmaßnahmen bei weitem nicht so viel Kapital benötigt, wie z.B. für den Kauf einer Immobilie.

Mit Hilfe eines Bausparvertrags kann man folglich in den Genuss erstklassiger Konditionen gelangen. Diese liegen sogar deutlich unter den Konditionen von Förderdarlehen. Wer zum Beispiel die Förderrichtlinien der KfW-Bank für das Programm „Modernisieren Öko Plus“ (bei welchem es sich um eines der attraktivsten Förderprogramme handelt) erfüllt, kann ein Darlehen mit einer Verzinsung von 2,60 Prozent rechnen – was teurer als ein Bauspardarlehen ist.

Was die Konditionen bei den Direktbanken angeht, so ist mindestens mit einem Zinssatz von vier Prozent zu rechnen. Dies würde für den Darlehensnehmer bedeuten, eine doppelt hohe Zinsbelastung in Kauf nehmen zu müssen. Sollte sich der Darlehensbetrag auf weniger als 50.000 Euro belaufen, dann ist die Aufnahme eines Immobiliendarlehens in aller Regel nicht möglich. In solch einem Fall vergeben die Direktbanken gewöhnliche Ratenkredite, deren Zinssätze im Bereich von acht bis zwölf Prozent liegen können.

Sofern einem noch etwas Zeit bleibt und keine unmittelbare Modernisierung der Immobilie angedacht ist, sollte man darüber nachdenken, ob man die Gelegenheit nutzen und sich jetzt günstige Konditionen sichern möchte. Außerdem spart man bis zur Zuteilung des Bausparvertrags Kapital an, wodurch der Darlehensbedarf verringert wird.