Gute Zeiten für Bauherren und Immobilienkäufer: An den Zinsmärkten geht es derzeit bergab, wodurch potentiellen Darlehensnehmern die Möglichkeit gegeben wird, ihre benötigten Darlehen günstiger abschließen zu können als es vor ein paar Wochen noch der Fall zu sein schien.

Gestern hat der Hypothekenvermittler Dr. Klein in einer Pressemitteilung auf die aktuelle Zinsentwicklung nochmals aufmerksam gemacht und darauf hingewiesen, dass die derzeit niedrigen Zinsen nicht nur für Bauherren und Immobilienkäufer, sondern auch für Eigentümer bzw. bestehende Darlehensnehmer Chancen bietet. Wer in den kommenden Monaten oder Jahren eine Anschlussfinanzierung vornehmen muss, solle jetzt die Gelegenheit nutzen und sich den Zinssatz für das später benötigte Anschlussdarlehen sichern.

Mit einem so genannten Forwarddarlehen ist es nämlich möglich, sich bereits jetzt den Zinssatz für eine spätere Anschlussfinanzierung zu sichern. Je nach Darlehensgeber kann das Forwarddarlehen schon bis zu dreieinhalb Jahre vor dem eigentlichen Umschuldungstermin abgeschlossen werden. Wer sich jetzt das aktuelle Zinsniveau sichert, der muss sich bezüglich der weiteren Zinsentwicklung keine Sorgen mehr machen.

Allerdings sollte man nicht leichtfertig bzw. überstürzt handeln. Denn sobald man ein Forwarddarlehen abgeschlossen hat, gilt der Zinssatz als fest vereinbart. Sollten die Zinsen in den kommenden Wochen weiterhin sinken und man den Darlehensvertrag bereits unterzeichnet haben, so kann man von dem Zinszurückgang nicht mehr profitieren.

Deshalb kann ich allen Interessierten nur dazu raten, sich in gewisser Hinsicht Zeit zu lassen. Die meisten Banken – auch Direktbanken – räumen ihren Kunden relativ großzügige Annahmefristen ein. Sobald man ein Konditionsangebot vorliegen hat, gilt es die Zinsentwicklung zu beobachten und erneute Angebote einzuholen. Solange die Zinsen fallen kann man dieses Spiel fortlaufend wiederholen. Sollten die Zinsen steigen, so gilt es eine Entscheidung zu treffen, ob man sich den Zinssatz nun sichern möchte, oder ob man weiterhin abwarten möchte.