Immobilien erfreuen sich als Kapitalanlage einer steigenden Beliebtheit. Immer mehr Privatanleger entscheiden sich bewusst für den Erwerb von Immobilieneigentum, um dieses zu vermieten und somit Einnahmen zu erzielen. Wie in meinem vorangegangenen Blogpost aufgezeigt wurde, ist diese Entwicklung sowohl auf die globale Finanzkrise als auch auf die Einführung der Abgeltungssteuer zurückzuführen.

In der Tat können Immobilien eine sehr attraktive Form der Geldanlage verkörpern – allerdings nur dann, wenn die Rahmenbedingungen stimmen. Zu diesen Rahmenbedingungen zählen nicht nur die Lage und die Entwicklung der regionalen Immobilienmärkte, sondern auch die Finanzierung, die vom Kapitalanleger abgeschlossen wird. Sie entscheidet maßgeblich über die Rendite sowie auch über die Flexibilität, die eine Immobilienanlage mit sich bringt.

Leider müssen die meisten Immobilienanleger zugeben, dass sie sich mit der Finanzierung ihrer Immobilien nur bedingt beschäftigt haben. In den meisten Fällen verlassen sich die Anleger voll und ganz auf ihre Bankberater. Diese Vorgehensweise ist jedoch mit Vorsicht zu genießen: Bank- und Finanzierungsberater zählen längst nicht immer zu den Experten in Sachen Immobilienanlage. Daher ist es sehr wichtig, dass man sich nicht zu sehr auf die Berater verlässt – denn gerade bei Anlageobjekten ist es sehr wichtig, dass ein solides Finanzierungskonzept erarbeitet wird.

So ist zum Beispiel immer wieder festzustellen, dass Kapitalanleger zu niedrigen Tilgungsraten tendieren, um über lange Zeit einer hohen Zinsbelastung und somit auch einer größeren Steuerersparnis zu unterliegen. Allerdings führt diese auch zu einer spürbaren Reduzierung der Rendite. Daher ist es wichtig, seine Finanzierung von allen Seiten zu überprüfen. Etliche Darlehensnehmer wären gut damit beraten, sich vor dem Abschluss des Darlehensvertrags mit einem weiteren Berater wie zum Beispiel einem Steuerberater in Verbindung zu setzen: Dieser kann sein Knowhow einfließen lassen und die Finanzierung noch einmal überprüfen – auf diese Weise ist es möglich, dass grundlegende Fehler vermieden werden und die Rentabilität der Anlage deutlich erhöht wird.