Wenn es um die Aufnahme eines Immobiliendarlehens geht, bieten sich potentiellen Darlehensnehmern sehr viele Möglichkeiten. Trotz Finanz- und Bankenkrise warten die Geldinstitute mit sehr attraktiven Finanzierungslösungen auf – diese werden immer flexibler und bringen im Vergleich zu den früheren Angeboten deutliche Vorteile mit. Zudem ist es auch um die Zinsen sehr gut bestellt: Die Hypothekenzinsen befinden sich auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau und bieten somit einen sehr günstigen Einstieg.

Allerdings will dieser Einstieg erst einmal gemeistert bzw. geschafft werden. Wenn es nämlich um die Vergabe der Darlehen geht, so ist anzumerken, dass die Banken deutlich vorsichtiger geworden sind. Vor rund zwei Jahren sah es noch ganz anders aus: Damals wurde um jeden Finanzierungskunden gekämpft, was letzten Endes zu Zugangsvoraussetzungen führte, die relativ leicht zu erfüllen waren. Selbst potentielle Bauherren und Käufer, die über kein Eigenkapital verfügten, befanden sich in der Lage, eine Finanzierungszusage zu erhalten.

Heutzutage sieht es ganz anders aus. Die sogenannte Vollfinanzierung wird von einigen Banken zwar immer noch angeboten, doch letztendlich verhält es sich so, dass Darlehen längst nicht mehr an jeden Interessenten vergeben werden. Vor allem auf das Einkommen achten die Banken inzwischen sehr genau: Dieses muss ausreichend hoch bemessen sein und als nachhaltig eingestuft werden können. Hinsichtlich der Einkommenshöhe ist anzumerken, dass ausreichend hohe Zahlungseingänge festzustellen sind, welche nicht nur die Darlehensrate, sondern auch die Lebenshaltungskosten problemlos abdecken. Was die Nachhaltigkeit betrifft, so spielt nicht nur die Beschäftigungsdauer eine wichtige Rolle. Gerade bei Kurzarbeit sind die Banken vorsichtig geworden: Sollte der Arbeitgeber Kurzarbeit angeordnet haben, ist der Erhalt einer Finanzierungszusage nicht immer möglich.