Bei der Vergabe von Immobiliendarlehen sind die Banken zuletzt spürbar vorsichtiger geworden. Aufgrund der Finanzkrise gestaltet es sich längst nicht mehr so einfach, eine Finanzierungszusage zu erhalten und das Darlehen zu besonders guten Konditionen abzuschließen. Zwar ist das Baugeld derzeit besonders günstig, jedoch müssen viele Kunden mit Zinsaufschlägen rechnen bzw. sind die Topzinsen, die derzeit von den Banken beworben werden, nicht für jedermann zu haben.

Es ist in erster Linie die finanzielle Situation der Darlehensnehmer, die derzeit wieder einen sehr starken Einfluss auf die Darlehenskonditionen nimmt. Im Wesentlichen sind hierbei zwei Faktoren zu beachten, nämlich zum einen das vorhandene Eigenkapital, zum anderen das Einkommen. Nur wenn potentielle Interessenten in beiden Bereichen gut dastehen, besteht die Aussicht auf den Erhalt eines wirklich günstigen Immobiliendarlehens.

Was das Eigenkapital betrifft, so sehen es die Darlehensgeber sehr gerne, wenn möglichst viel davon eingesetzt wird. Zwar können heutzutage immer noch Vollfinanzierungen abgeschlossen werden, allerdings werden die Zinsen dann relativ hoch ausfallen. Um von halbwegs attraktiven Darlehenskonditionen bzw. einem niedrigen Zinssatz profitieren zu können, sollten mindestens 20 Prozent Eigenkapital eingesetzt werden – der Erhalt der Topzinsen setzt zumeist den Einsatz von 40 Prozent Eigenkapital voraus.

Beim Einkommen sieht es ganz ähnlich aus. Hier sind den Darlehensgebern zwei Dinge wichtig. Zunächst einmal muss das Einkommen ausreichend hoch bemessen sein und genügend Spielraum bieten, so dass der Darlehensnehmer die monatlichen Raten problemlos aufwenden kann. Ein höheres Einkommen bietet mehr Sicherheit und kann somit in der Tat Einfluss auf den Zinssatz nehmen. Zudem spielt die Nachhaltigkeit eine wichtige Rolle: Jobs mit Perspektive werden von den Banken positiv eingestuft.