Wenn es um die Aufnahme eines Immobiliendarlehens geht, sind die meisten Immobilienkäufer und Bauherren darum bemüht, dieses bei ihrer Hausbank bzw. bei einem Kreditinstitut vor Ort abzuschließen. Es ist in erster Linie die räumliche Nähe bzw. die Möglichkeit, einen persönlichen Ansprechpartner zu haben und diesen vor Ort um Rat fragen zu können, die viele Menschen dazu bringt, sich im Rahmen der Finanzierungssuche an regionale Anbieter zu wenden.

Allerdings ist es nicht unbedingt ratsam, sich ausschließlich mit regionalen Finanzierungsanbietern in Verbindung zu setzen. Wer heutzutage eine günstige Baufinanzierung abschließen möchte, sollte auch bei Direktanbietern entsprechende Finanzierungsangebote anfordern. Immerhin sind die Direktbanken dafür bekannt, ihren Kunden erstklassige Konditionen einzuräumen. Zwar mögen die Konditionsvorteile auf den ersten Blick nicht immer sehr groß wirken. Doch selbst Zinsunterschiede von gerade einmal einem Zehntel Prozentpunkt können im Hinblick auf die Gesamtlaufzeit zu mehreren tausend Euro an zusätzlichen Kosten führen.

Sofern man dennoch großen Wert darauf legt, die Finanzierung vor Ort abzuschließen, sollte man zumindest über die Konditionen verhandeln. Die Ergebnisse einer aktuellen Studie, die vorgestern vom Handelsblatt veröffentlicht wurden, zeigen deutlich auf, dass die regionalen Banken im Bereich der Immobilienfinanzierung unter hohem Druck stehen. Die Direktanbieter machen den regionalen Banken, insbesondere den Sparkassen, das Leben schwer. Um sich am Markt behaupten zu können, sind sie dazu gezwungen, ihre Margen drastisch zu reduzieren. Für potentielle Darlehensnehmer bedeutet das im Umkehrschluss, dass sie bessere Konditionen aushandeln können, wenn sie sich in der Lage befinden, attraktive Finanzierungsangebote von Direktfinanzierern vorzulegen. Unter Umständen befinden sie sich dann in der Lage, die regionale Bank unter Druck zu setzen und bessere Konditionen auszuhandeln. Dennoch gilt es scharf zu kalkulieren – bei spürbar besseren Konditionen der Direktbanken, ist es dennoch ratsam, deren Angebot zu bevorzugen.