Die weltweite Finanz- und Hypothekenkrise betrifft in zunehmendem Maße auch Deutschland. Immer mehr Eigentümer sorgen sich um ihre Hypotheken und fürchten, dass die Bank ihres Vertrauens die Forderungen aus der Immobilienfinanzierung an dritte Parteien weiterveräußert hat, wie es amerikanische Banken in großem Stil getan haben. Auch wenn endgültige Ergebnisse zu der Thematik noch nicht vorliegen, lässt sich anhand der existenten Studien dennoch ersehen, dass sich das Ausmaß des Handels mit Krediten unter Banken in der BRD in einem überschaubaren Rahmen hält. Nach Einschätzung von Experten werden Hypothekenfinanzierungen, die ordnungsgemäß vom Darlehensnehmer bedient werden, äußerst selten veräußert; rund 5000 Fälle bundesweit sind nach Ansicht von Branchenkennern als ungefähre Größenordnung zu verstehen.

Die Konsequenzen, die sich für Eigenheimbesitzer durch die Veräußerung der Forderungen aus den unterhaltenen Immobilienkrediten ergeben, sind überschaubar. Zwar kann es im Extremfall zu einer vorzeitigen Kündigung des Kredites durch den neuen Besitzer kommen – dieses Szenario ist nach Ansicht fast aller Fachleute allerdings außerordentlich unwahrscheinlich. Vielmehr sollten Kreditnehmer von der Banktransaktion nur wenig merken - die Abwicklung und damit die Zahlung der Kreditrate erfolgt in den meisten Fällen auch nach einer Kreditveräußerung über das ursprüngliche Institut.

Wer sich absolut sicher sein möchte, dass die Hypothekenfinanzierung in den Büchern der Hausbank verbleibt, kann einen entsprechenden Zusatz mit seinem Geldhaus vereinbaren und im Vertrag festschreiben lassen. Inwieweit dafür Zuschläge auf den Sollzins oder anderweitige Spesen erhoben werden, ist von der Geschäftspolitik des Hauses abhängig. Bei neu ausgereichten Darlehen gewähren viele Banken angesichts der gegenwärtigen Debatte die Garantie von sich aus.