Für etliche Immobilieneigentümer steht fest, dass sie ihr Gebäude modernisieren müssen. Im Vordergrund steht vor allem das Thema Energiesparen: Mit neuen Fenstern, modernen Heizungsanlagen und Außendämmungen kann der Energieverbrauch deutlich gesenkt werden. Das Interesse an entsprechenden Maßnahmen ist sehr groß – allerdings können sich längst nicht alle Eigentümer zur Modernisierung durchringen, weil ihnen schlichtweg das Geld fehlt.

Nun ist es so, dass viele Banken mit günstigen Krediten und Fördermitteln locken, die speziell für die Modernisierung bereitgestellt werden. Jedoch kommen diese Mittel längst nicht für alle Eigentümer in Frage. Bei etlichen Banken besteht das Problem, dass Immobiliendarlehen erst ab einer Größenregion von rund 50.000 Euro vergeben werden. Dies ist aber etlichen Eigentümern eine Nummer zu groß: Wenn zum Beispiel nur die Fenster erneuert werden sollen, kommt man auch mit einem wesentlich kleineren Darlehensbetrag aus.

In zahlreichen Fällen verweisen die Banken dann auf ihre Ratenkredite: Auf diesem Weg sind auch „kleinere“ Finanzierungen zu attraktiven Zinssätzen möglich. Doch jeder Kreditexperte weiß ganz genau, dass sich Immobiliendarlehen und Ratenkredit im Hinblick auf den Zinssatz sehr deutlich voneinander unterscheiden. Die Zinsunterschiede sind so groß, dass die Aufnahme eines Ratenkredits zur Modernisierung im Grunde genommen keinen Sinn macht.

Daher kann allen Immobilieneigentümern, die ihre Gebäude nur teilweise und somit für vergleichsweise wenig Geld modernisieren möchten, nur dazu geraten werden, sich im Vorfeld sehr genau auf dem Markt umzusehen. Sofern das Vorhaben nicht unmittelbar umgesetzt werden soll, bietet es sich unter Umständen an, auch auf einen Bausparvertrag auszuweichen. Auf diese Weise können günstige Kreditzinsen auch für vergleichsweise geringe Darlehensverträge vereinbart werden – lediglich um die Verfügbarkeit ist es nicht so gut bestellt: Man muss schon ein paar Jahre lang den Bausparvertrag besparen, damit das Darlehen abgerufen werden kann.