Die Bausparkassen haben schon bessere Zeiten erlebt: Auch wenn sich immer noch viele Menschen für den Abschluss eines Bausparvertrags entscheiden, erfreut sich dieser längst keiner so großen Beliebtheit mehr, wie es einst der Fall gewesen ist. Schon seit Jahren ist festzustellen, dass sich zunehmend mehr Immobilienkäufer an die Direktbanken wenden, so sie zinsgünstige Darlehen unmittelbar abschließen können und zudem keine Sparphase zur Bildung von Kapital erforderlich ist.

Um dieser Entwicklung entgegenzuwirken, bieten mittlerweile fast alle Bausparkassen das so genannte Konstantdarlehen an. Hierunter ist ein Finanzprodukt zu verstehen, das auf einem Bausparvertrag basiert, jedoch eine sofortige Darlehensaufnahme ermöglicht. Im Grunde genommen ist das Prinzip ganz einfach: Ein Bausparvertrag wird mit einem Darlehen vorfinanziert. Damit der eigentliche Bausparvertrag schneller zugeteilt werden kann, wird die Vorfinanzierung über einen Betrag abgeschlossen, der über den eigentlichen Finanzierungsbedarf hinausreicht – der überschüssige Betrag fließt direkt in den Bausparvertrag.

Laut den Bausparkassen stellt das Konstantdarlehen die optimale Lösung dar, um sofort ein Darlehen aufnehmen und gleichzeitig von den Vorzügen des Bausparens profitieren zu können. Doch die „Berliner Morgenpost“ hat kürzlich vor dieser Finanzierungsform gewarnt: Potentielle Darlehensnehmer sollen genau kalkulieren, bevor sie sich für den Abschluss eines Konstantdarlehens entscheiden, weil diese Darlehen meist spürbar teurer sind, als es auf den ersten Blick aussieht. Grund ist eine teure Vorfinanzierung sowie die Aufnahme eines höheren Darlehensbetrags. Hinzu kommen oftmals weitere Gebühren für Vertragsabschluss und Kontoführung.

In der „Berliner Morgenpost“ wird Interessenten deshalb dazu geraten, beim Anbieter den so genanten Gesamteffektivzins zu erfragen, in welchem sämtliche Kosten berücksichtigt sind. Auf diese Weise wird es möglich, einen Vergleich mit anderen Finanzierungsformen vorzunehmen.