In den vergangenen Tagen sind in den Onlinemedien mehrere Beiträge veröffentlicht wurden, die Immobilientipps für Kapitalanleger enthalten. Ob man nun die ursprüngliche Mitteilung der Interhyp AG oder den Folgebeitrag der Berliner Morgenpost betrachtet, macht nur einen geringfügigen Unterschied. Im Wesentlichen wird in den Beiträgen ausgesagt, dass es bei der Finanzierung aufzupassen gilt, man die steuerlichen Vorteile nicht übergewichten darf und die Lage der Immobilien stimmen muss. Doch ein ganz bedeutender Punkt wurde nicht genannt: Die richtige Auswahl der Mieter.

Hierbei handelt es sich um einen Punkt, der leider immer wieder unterschätzt oder schlichtweg vergessen wird. Dabei ist eine Auswahl der Mieter von hoher Bedeutung: Wer auf die falschen Mieter setzt, fährt unter Umständen sehr hohe Verluste ein. Die Problematik mit den sogenannten Mietnomaden hat sich in den vergangenen Jahren maßgeblich verschärft. Zunehmend mehr Vermieter sind von diesem Problem betroffen: Anstatt mit pünktlichen Mietzahlungen rechnen zu können, müssen sie unzählige Hebel in Bewegung setzen, um die unerwünschten Mieter wieder loszuwerden.

Die Kosten, die aus einem solchen Verfahren resultieren, sind zumeist hoch bemessen. Wenn man einmal vom eigentlichen Mietausfall absieht, so bleiben immer noch hohe Zusatzkosten. Diese setzen sich überwiegend aus Gebühren zusammen. Ganz egal ob Verwaltungskosten, Polizeieinsatz oder Räumungsarbeiten: Diese Kosten können schnell zu einem ernsthaften Problem werden – besonders wenn das Mietobjekt noch finanziert wird. Schließlich gilt es die Darlehensrate jeden Monat pünktlich zu leisten, damit es keine Schwierigkeiten mit der Bank gibt. All diesen Ärger können sich Vermieter sparen, indem sie bei der Auswahl ihrer Mieter sehr gezielt vorgehen.