Bei der Finanzierung von Immobilien spielt das Thema Immobilienbewertung eine ganz bedeutende Rolle. Etliche Banken sind erst dazu bereit, eine Finanzierungszusage zu erteilen, wenn ihnen ein aktuelles Gutachten zur jeweiligen Immobilie vorliegt. Für die potentiellen Käufer bedeutet dies, zunächst einmal solch ein Gutachten anfertigen zu lassen – was zu spürbaren Zusatzkosten führt. In Abhängigkeit von mehreren Faktoren belaufen sich die Kosten für ein Wertgutachten auf ungefähr 500 bis 1.000 Euro.

Da kommt es etlichen Menschen sehr gelegen, dass es mittlerweile möglich ist, entsprechende Gutachten mit Hilfe des Internets selbst zu erstellen. Die beiden Länder Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen haben entsprechende Pilotprojekte gestartet. Sie bieten im Internet spezielle Tools an, mit deren Hilfe es möglich ist, ein Objektgutachten in Eigenregie zu erstellen – die Angabe grundlegender Objektdaten soll ausreichen, damit die Erstellung eines Gutachtens erforderlich ist.

Doch so vorbildlich die beiden Länder auch gehandelt haben: Den meisten Käufern helfen die Onlinetools nicht wirklich weiter. Dies liegt schlichtweg daran, dass die online erstellten Gutachten von den meisten Banken nicht akzeptiert werden. Denn wenn es um das Thema Objektbewertung geht, möchten die Banken immer noch selbst bestimmen, wer die Bewertung durchführt – und ein simples Onlinegutachten scheint etlichen Kreditentscheidern nicht fundiert genug zu sein.

Somit können die Tools nicht dazu beitragen, die hohen Gutachterkosten zu umgehen. Dennoch kann es ganz interessant sein, solch eine Online-Objektbewertung einmal durchzuführen. Gerade wenn man sich noch auf der Objektsuche befindet, kann es ganz hilfreich sein, einzelne Objekte hinsichtlich ihres Wertes zu überprüfen. Allerdings ist die Überprüfung nicht mehr kostenlos – zumindest nicht mehr in Niedersachen: Aufgrund des relativ großen Interesses (täglich werden ca. 150 Objektbewertungen mit dem Internetrechner durchgeführt) hat das Land eine Kostenpauschale eingeführt. Fortan müssen 19,90 Euro pro Objektbewertung entrichtet werden. Gegen Zahlung von 100 Euro ist es möglich, unbegrenzt viele Bewertungen innerhalb des Zeitraums von einem Jahr vorzunehmen.