Beim Weiterkauf von Immobiliendarlehen handelt es sich um ein Thema, das derzeit immer wieder in den Medien auftaucht und vielerorts für Diskussionsstoff sorgt. Zahlreiche Immobilieneigentümer, die gleichzeitig auch Darlehensnehmer sind, befürchten nun, dass ihre Bank einen Darlehensverkauf anstreben könnte. In solch einem Fall würde das Darlehen an ein anderes Geldinstitut weitergereicht bzw. verkauft werden. Angst haben die Menschen vor allem davor, dass der neue Darlehensgeber ganz plötzlich eine Zwangsversteigerung einleiten könnte.

Nun meinen einige Medienmacher die Menschen vor dieser Gefahr warnen zu müssen. So wurde zum Beispiel vorgestern in der Frankfurter Rundschau darauf hingewiesen, dass sich potentielle Darlehensnehmer explizit mit diesem Thema auseinandersetzen und die Darlehensverträge der einzelnen Banken genau lesen sollen. Immerhin soll es einige Banken geben, die ihren Kunden vertraglich zusichern, dass eine Weiterreichung des Darlehens nicht erfolgen wird.

Ich persönlich würde es besser finden, wenn man den Lesern dazu geraten hätte, nach Immobiliendarlehen mit attraktivem Zinssatz und einem hohen Maß an Flexibilität Ausschau zu halten. Denn letztendlich sind dies die Faktoren, auf die es bei einer Immobilienfinanzierung tatsächlich ankommt. Denn die Wahrscheinlichkeit eines Weiterverkaufs des Darlehens durch die Bank ist äußerst gering. Und sollte dennoch der Fall eintreten, so gibt es nichts Schlimmes zu befürchten. Eine Kündigung des Darlehens oder die unmittelbare Einleitung einer Zwangsversteigerung, darf nämlich nicht grundlos erfolgen. Letztendlich sind die Darlehensgeber zu diesen Schritten nur dann berechtigt, wenn man mit seinen Zahlungsverpflichtungen nicht mehr nachkommt – und selbst dann muss weitaus mehr als ein geringfügiger Zahlungsverzug vorliegen, damit eine Zwangsversteigerung angeordnet werden kann.

Wenigstens wurde im Artikel darauf hingewiesen, dass im Rahmen der Recherchen lediglich vier Banken ausfindig gemacht wurden, die ihren Kunden eine entsprechende Garantie bzw. ein so genanntes Abtretungsverbot anbieten. Gleichzeitig war zu lesen, dass sich ein Großteil der Banken sogar ein Recht auf die Weiterreichung der Darlehen zusichern lässt. Folglich werden sich die meisten Menschen sehr schwer damit tun, eine Finanzierung zu finden, die ihren Vorstellungen zu einhundert Prozent gerecht wird.