Eigenheimbesitzer stellen sich nach Ansicht des Vorstandsvorsitzenden des bundesweit tätigen Finanzierungsvermittlers Planet Home Mieten gegenüber wirtschaftlich besser. Insbesondere in der dritten Lebensphase, wenn die Hypothek zurückbezahlt ist, können Eigentümer über ein signifikant höheres verfügbares Einkommen verfügen als Verbraucher in einem Mietverhältnis.

Die Belastung durch eine Baufinanzierung ist nach Ansicht des Experten dabei nicht so hoch, wie es vielfach angenommen wird. Neben der Miete, die Eigentümer nicht zahlen müssen, kann aufgrund des späteren Immobilienbesitzes auch auf einen Teil der Maßnahmen zur privaten Altersvorsorge verzichtet werden, da im Alter eine mietfreie Immobilie zur Verfügung steht. Wer eine Immobilie finanziert, betreibt darüber hinaus einen progressiven Vermögensaufbau: Bei einem annuitätisch getilgten Darlehen sinkt mit jeder geleisteten Rate der Zinsanteil, während der Tilgungsanteil, der äquivalent zum Vermögenszuwachs ist, ansteigt.

Die zu Beginn einer Immobilienfinanzierung im Vergleich zum Mietverhältnis höheren Finanzierungslasten relativieren sich im Zeitverlauf zusätzlich durch den Umstand, dass die Kreditrate stets gleich bleibt, Mieten aber laufend angehoben werden. Schon nach weniger als zehn Jahren kann so die Finanzierung günstiger sein als die Miete, wobei ein derartiges Szenario insbesondere in Zeiten eines hohen Inflationsdrucks wahrscheinlich ist.

Ein ganz zentraler Vorteil von Immobilienbesitz ist die Unabhängigkeit von den Entwicklungen der Finanzmärkte und der Realwirtschaft. Die eigenen vier Wände behalten ihren Nutzwert auch in schweren Krisen und sind resistent gegen Inflation und Rezession. Kein anderer nutzbarer Vermögensgegenstand kann diese Eigenschaften verzeichnen.

Fazit: Die anfänglich hohe Belastung einer Immobilienfinanzierung zahlen sich – früher oder später – in wirtschaftlichem Zugewinn aus.