Vergangenen Donnerstag habe ich über ein Finanzierungsangebot des Baugeldvermittlers Hypothekendiscount berichtet. Der Vermittler hat in einer Pressemitteilung bekannt gegeben, seinen Kunden ein ganz besonderes Darlehen anbieten zu können, mit welchem es möglich ist, sich die augenblicklichen Hypothekenzinsen sichern und den Zinssatz ggf. nochmals anpassen zu können.

Mittlerweile konnte ich in Erfahrung bringen, dass es sich hierbei um ein Darlehensangebot der Hannoverschen Leben handelt. Das Darlehen trägt die Bezeichnung “Reservierungshypothek” und richtet sich in erster Linie an potentielle Immobilienkäufer, die sich das aktuelle Zinsniveau sichern wollen, obwohl sie noch kein passendes Objekt bzw. keine Immobilie gefunden haben.

Das Prinzip der Reservierungshypothek ist relativ simpel: Es wird ein Vertrag geschlossen, welcher den Zinssatz sichert. Anschließend hat der potentielle Darlehensnehmer sechs Monate lang Zeit, sich auf dem Markt nach einer passenden Immobilie umzusehen. Wenn er ein entsprechendes Objekt findet, kann der endgültige Darlehensvertrag geschlossen und das Darlehen ausgezahlt werden. Sollte es ihm hingegen nicht gelingen, ein passendes Objekt innerhalb der sechs Monate zu finden, so ist der ursprünglich geschlossene Vertrag hinfällig – Kosten sollen laut Auskunft der Hannoverschen Leben übrigens keine anfallen.

Nun stellt sich natürlich die Frage wie man vorgeht, wenn man ein passendes Objekt gefunden hat und die Hypothekenzinsen in der Zwischenzeit gefallen sind. In solch einem Fall wäre es natürlich unklug, die ursprünglich vereinbarten Konditionen in Kauf zu nehmen – schließlich wäre der Abschluss eines neuen Darlehens günstiger. Laut telefonischer Auskunft soll die Möglichkeit bestehen, nochmals über den Zinssatz zu verhandeln, was eigentlich auch logisch ist. Schließlich könnte der Kunde ja auch sagen, er hätte kein Objekt gefunden und somit aus dem Vertrag aussteigen und das Darlehen bei einem anderen Finanzierungsanbieter abschließen.